2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €318.000
13086 Pankow - Weissensee

# Objektbeschreibung
Die moderne Wohnanlage aus dem Jahre 1996 ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird von schönen Grünflächen umgeben.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. und 5. OG, Fahrstuhl bis zum 4.OG). Die untere Ebene unterteilt sich in eine abgeschlossene Küche mit mietereigenen Einbauten, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC (mit Waschmaschinenanschluss) und ein Wohnzimmer mit Zugang zum platzbietenden Balkon und zur oberen Ebene der Wohnung. Dort befinden sich die offene Galerie, welche als Gäste- und/oder Hobbybereich genutzt wird und das Wannenbad. Die ausgewiesene Wohnfläche berücksichtigt die vorhandenen Dachschrägen, so dass die Grundfläche der Wohnung großzügiger ausfällt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrrad- sowie zusätzlicher Waschkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist seit 2017 für eine momentane NKM i. H. v. 738,56 € zzgl. 69,00 € Miete für den Tiefgaragenstellplatz vermietet.

# Ausstattung
Die helle Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, Außenrollläden an allen Fenstern, eine zusätzliche Markise am Südbalkon, die Fußböden sind gefliest.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer.

Vermietbare Fläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Weißensee ist ein Stadtteil im Nordosten von Berlin. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig durch viel Grün und Ruhe aus. Weißensee grenzt an den gleichnamigen See, der eine beliebte Freizeit- und Erholungsfläche darstellt.

Die Infrastruktur in Weißensee ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Es gibt eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die den Stadtteil mit dem Rest von Berlin verbinden.

Die Wohnung liegt fünf Gehminuten vom Weißensee entfernt. Mit den unmittelbar in der Nähe befindlichen Buslinien 158 und 255 sowie Straßenbahnlinien M4, 12 und 13 besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der ca. 2 km entfernte S-Bahnhof Greifswalder Straße bietet zudem eine schnelle Anbindung an das Berliner Zentrum.

Weißensee ist bekannt für seine historische Architektur, mit vielen gut erhaltenen Altbauten und charmanten Wohnhäusern. Der Stadtteil hat eine lebendige Kulturszene, mit Theatern und Galerien. Der jährliche Weißensee-Kunstpreis zieht Künstler aus der ganzen Welt an.

Insgesamt bietet Berlin-Weißensee eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit, was ihn zu einem beliebten Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Künstler macht.

# Sonstiges
Auch Ihr Kauf- oder Mietangebot ist bei uns in guten Händen! Rufen Sie uns an, lernen Sie uns kennen und überzeugen Sie sich von unserer professionellen Arbeitsweise! Als Immobilienmaklerin in Berlin-Köpenick unterstützen ich und mein Team Sie gerne beim Verkauf Ihrer Häuser, Grundstücke und Wohnungen ebenso bei der Vermietung Ihrer Immobilien in Berlin, Brandenburg und an der Ostsee.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2313_A