3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
71292 Baden-Württemberg - Friolzheim

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnlage von Friolzheim. In einem im Jahr 1991 erbauten 2-Familienhaus gelegen, besticht die Erdgeschosswohnung durch eine Wohnfläche von 90 m² und drei geräumige Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne offene Küche ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und Gartenanteil, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum in der Wohnung.

Praktische Extras wie ein Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss des Hauses runden das Angebot ab. Ein Garagenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Aktuell ist sie an eine zuverlässige Mieterin vermietet.

Die Infrastruktur der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A8 ermöglicht zudem eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Städte Stuttgart und Pforzheim.

Insgesamt bietet diese Wohnung in Friolzheim ein komfortables und ruhiges Wohnambiente in einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Friolzheim ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg und liegt in der Region Nordschwarzwald. Inmitten der Landschaft des Heckengäu ist Friolzheim verkehrsgünstig direkt an der Bundesautobahn A8 gelegen. Die Städte Pforzheim sowie Leonberg sind über die Autobahn oder durch die guten Öffentlichen Nahverkehrsverbindungen schnell erreicht.
Nachbargemeinden von Friolzheim sind Wimsheim, Mönsheim, Heimsheim und Tiefenbronn.

Friolzheim liegt neben der A8, etwa auf halben Wege zwischen Leonberg und Pforzheim. Zum internationalen Flughafen Stuttgart sowie zur Neuen Messe sind es etwa 20 Fahrminuten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Rutesheim und Leonberg (S-Bahn S6 Stuttgart und Weil der Stadt, S60 Richtung Böblingen) sowie Pforzheim. Das Busnetz Friolzheim bedient die Linien 756, 761, 652 und 653.

Die Gemeinde ist Träger einer Grundschule und zwei Kindergärten.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-10-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.HM.8898