3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000
Pannierstraße 53a, 12047 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Gründerzeit-Charme im Szenekiez: Fritzi erwartet Sie fußläufig zum Maybachufer und umgeben von Bars und Restaurants in sehr gefragter Kiezlage. Das in edlem Grau gehaltene Gründerzeitgebäude mit Baujahr 1886 umfasst acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Mit zwei oder drei Zimmern und ca. 57 bis 92 m² verfügen die Wohnungen über gefragte Wohnungsgrößen.

Die angebotene Wohnung WE03 liegt im 1. OG und verfügt mit ca. 87 m² und drei Zimmern über eine gefragte Wohnungsgröße. Ein straßenseitiger Balkon garantiert Erholung an der frischen Luft, während auf der Straße der Kiez pulsiert. Eines der Zimmer liegt hofseitig, dass das Schlaf- oder Kinderzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet werden kann. Wenn Sie ein lukratives Investment mit Zukunft suchen, sind Sie hier richtig.

# Ausstattung
•Balkon
•Tageslichtbad
•Keller
•Fahrradstellplätze im Innenhof
•Top-Lage im szenigen Reuterkiez
•Provisionsfrei

Kaufpreis pro m²: 4.627,54 €

Vermietbare Fläche: ca. 88,60 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im Reuterkiez! Hier, wo sich das hippe Kreuzberg und das lässige Neukölln begegnen, ist immer etwas los. Die international bekannte Weserstraße ist nur wenige Minuten entfernt und hat endlos viele Bars zu bieten. Auch in der nahegelegenen Oranienstraße laden zahlreiche berühmt-berüchtigte Bars zu feucht-fröhlichen Abenden ein. Wer auf Tanzen und Party steht, ist im Reuterkiez ebenfalls richtig. Zum Watergate, dem Club der Visionaere und dem berühmten Berghain sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten.

Auch entspannen lässt es sich hier wunderbar. Der Landwehrkanal lädt besonders im Sommer zum Erholen ein. Ein beliebter Treffpunkt ist auch der Wochenmarkt mit Food-Meile und Musik aus aller Welt. Schöne Parks wie der Treptower Park, die Hasenheide und das Tempelhofer Feld sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die nahegelegene Markthalle Neun lockt das ganze Jahr über mit ihren kulinarischen Angeboten.

•8 Min. zu Fuß zu dem U-Bahnhof Hermannsplatz (U7,U8)
•5 Min. mit dem Fahrrad zum Volkspark Hasenheide
•10 Min. mit dem Fahrrad bis zum Tempelhofer Feld
•5 Min. zu Fuß bis zum Maybachufer
•20 Min. mit dem ÖPNV zum Alexanderplatz
•Cafés, Bars, Restaurants, Veranstaltungsorte und Supermärkte (Kaufland, Rewe, Penny) fußläufig zu erreichen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PAN53-WE03