Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Dieses freistehende 2-3 Familienhaus ist optimal zur Eigennutzung und Vermietung. Die kleine Wohnung im Dachgeschoss steht bereits leer und die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls kurzfristig verfügbar. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 161 m² zuzüglich der Wohnung im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einem eigenen Gartenanteil. Die Obergeschosswohnung lockt mit 2 Zimmern, Küche, Bad und 2 Balkonen, davon einer mit einer Grundfläche von ca. 19 m². Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz mit zwei Zimmern, Kochnische und Bad.
Die moderne Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2013, das erneuerte Dach sowie die Isolierglasfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine günstige Energieeffizienz. Die Bäder im EG und OG wurden renoviert und sind zeitgemäß ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine geräumige Garage mit 4 Stellplätzen sowie einen Außenstellplatz.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen weitere Bilder erst auf Anfrage zur Verfügung stellen, fordern Sie hierzu unser Exposé an.
# Ausstattung
- EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche mit Zugang zum Garten, Gartenhütte und überdachter Sitzplatz, vermietet, Wohnfläche 75,42 m²
- OG: Wohnzimmer/Esszimmer mit kleinem Balkon, Schlafzimmer, Bad und Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon, vermietet, Wohnfläche 85,08 m²
- DG: 2 Zimmer (20 m² + 16 m²), Bad und Kochnische
- KG: Waschraum, Heizraum, Keller
- Garage mit Carport: 4 Stellplätze
- ein Außenstellplatz
Renovierungen:
- Anbau Balkon
- Dach neu eingedeckt
- Fenster erneuert
- Gas-Brennwertheizung 2013
- Bäder teilweise erneuert
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 355 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in gefragter Lage im alten Ortsteil von Eggenstein ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle.
Eggenstein-Leopoldshafen mit ca. 17.500 Einwohner liegt ca. 8 km nördlich von Karlsruhe.
Beste Verkehrsverbindungen zur Stadt Karlsruhe über die B36.
- S-Bahn-Verbindung nach Karlsruhe bis Bad Herrenalb und Linkenheim-Hochstetten
- Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Kindergarten vor Ort
- Realschulen in Neureut und Linkenheim
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- Modernes Hallenbad im Ortsteil von Eggenstein
- Vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- Viele Fachärzte vor Ort
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach!
Sie benötigen eine Finanzierung?
Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 220.12 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.05.2023
Gültig bis: 08.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 133#RC64mX
