Haus zum Verkauf €365.000
95469 Bayern - Speichersdorf

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte begrüßt ihre Bewohner im hellen Eingangsbereich. Hier schließt sich direkt der Essbereich mit großer Küche an, um seine Gäste willkommen zu heißen. Die großzügige Küche lädt Hobbyköche dazu ein, ihre kulinarischen Kreationen zu entfalten, während das angrenzende Esszimmer den idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Perfekt geeignet für gesellige Abende im Kreise der Familie oder mit Freunden.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Zimmer, die als Schlafräume oder Büro genutzt werden können. Praktisch ist der ebenerdig erreichbare Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Stellplatz für den Trockner, welcher zusätzlich Lagerplatz für Vorräte und Putzutensilien bietet. In der angeschlossenen Werkstatt können Hobbyhandwerker auf rund 17 m² fleißig basteln. Gleichzeitig ist dies der Durchgang zur Doppelgarage, um immer trocken aus dem Haus und in das Haus zu gelangen.

Die obere Etage der Doppelhaushälfte beherbergt die privaten Rückzugsorte der Bewohner. Hier finden sich zwei kleinere Zimmer, die gut als Schlafräume dienen sowie das große Wohnzimmer mit wunderbarem Sichtdachstuhl und Zugang zur Loggia. Das Badezimmer mit eigener Sauna rundet das Obergeschoss ab und verspricht erholsame Stunden nach einem langen Tag.

Vor dem Haus bietet der Garten mit ausreichend Rasenfläche genügend Platz um abseits der Straße sicher mit den Kindern spielen zu können. Auch gemütliche Grillabende müssen hier nicht zu kurz kommen.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl im Obergeschoss
- moderne Gastherme mit Solarunterstützung
- je ein Bad pro Etage
- Sauna im Obergeschoss
- große Loggia mit Südausrichtung
- gemütlicher Garten
- inklusive hochwertiger Einbauküche
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 715 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Speichersdorf im Landkreis Bayreuth mit ca. 6.500 Einwohnern verfügt über alle nötigen sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Hauptschule, ärztliche Versorgung durch zwei Allgemeinärzte und zwei Zahnärzte, drei Tierärzte, mehrere Seniorenpflegevereine, eine Apotheke, ein Seniorenwohnzentrum, eine Bücherei, eine Volkshochschule, eine staatliche Musikschule sowie kirchliche Einrichtungen.

Des Weiteren bleiben Sie jederzeit mobil durch die optimale Anbindung der Gemeinde über Schiene und Straße an das Oberzentrum Bayreuth, den Großraum
Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz.

# Sonstiges
Der Gasanschluss der Immobilie läuft derzeit noch über das Nachbargrundstück und sollte zur ordentlichen Trennung der beiden Objekte neu verlegt werden. Die Kosten hierfür sind noch nicht bekannt. Alternativ sollten entsprechende Leitungs- und Nutzungsrechte im Grundbuch verankert werden.

Wegen der aktuell stattfindenden Verbesserung der Entwässerungseinrichtung der Gemeinde Speichersdorf erging im Oktober 2021 der erste Bescheid zur Vorauszahlung.
Der voraussichtlich zu entrichtende Gesamtbetrag beläuft sich auf 2.925,12 Euro, wovon bereits 80% (2 x 1.170,05 Euro) durch den Eigentümer getilgt wurden. Die Schlussrechnung folgt erst in 2024. Anhand des Vorauszahlungsbescheids sind somit noch 585,02 Euro offen. Alle bis zum Verkauf eingehenden Bescheide werden weiterhin vom aktuellen Eigentümer getragen. Nach Abschluss des Kaufvertrags müssen die offenen Beträge vom Käufer übernommen werden.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie! Der Einbezug staatlicher Förderungen - beispielsweise über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) - gehört zu unseren Standards. Ob alleinstehend, als junge Familie oder Best Ager - wir sind Ihr verlässlicher Partner rund um die Immobilie.

Bitte berücksichtigen Sie, dass sich beim Erwerb der Immobilie nach Gebäudeenergiegesetz Sanierungspflichten ergeben können. Informieren Sie sich hierzu selbstständig beim zuständigen Bezirksschornsteinfeger oder einem qualifizierten Energieberater.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-18
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2024-129