Haus zum Verkauf €295.000
26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven

**Objekt-Nr.:** W-02V8NV

**Objektbeschreibung:**

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1872 auf einem ca. 303 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße der "Südstadt" von Wilhelmshaven erbaut. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² auf zwei Etagen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 67 m² Wohnfläche mit einem großen Wohn-Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem neuen Duschbad. Aktuell ist diese Wohneinheit leerstehend. Die Wohnung im Obergeschoss hat 3 Zimmer, eine große Wohnküche und ein Badezimmer auf ca. 79 m². Sie ist seit 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Der Garten steht allen Hausbewohnern zur Verfügung und ist pflegeleicht angelegt. Das Haus wurde 2020/22 komplett saniert. Die Gasthermen sind aus ca. 2011. Die Immobilie bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten; so kann sie beispielsweise als reine Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zum Mehrgenerationenwohnen genutzt werden. Überzeugen Sie sich gern bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie.

**Lagebeschreibung:**

Dieses Wohnhaus liegt in der Südstadt von Wilhelmshaven in der Nähe der Deichbrücke, nur ein Katzensprung zum Südstrand und zum Bontekai. Unterstützt durch mehrere Förderprogramme wurde und wird die gründerzeitliche Bebauung in der Südstadt revitalisiert. Diese bietet neben einer schönen Strandpromenade auch zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Durch die Nähe zur Innenstadt und zur Nordseepassage mit dem integrierten Hauptbahnhof, verfügt die Südstadt über sehr gute Verkehrsanbindungen. In die Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote gut erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zum Wasser wird die Attraktivität der Lage nochmals unterstrichen. Am nahe gelegenen Südstrand können die Norddeutschen Gerichte in diversen guten Restaurants und Bars verkostet werden.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher greift die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht.