4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.451.000
80333 München - Maxvorstadt

# Objektbeschreibung
Die Lenbach Gärten sind ein Schatzkästchen mitten in der Münchener Innenstadt. Zwischen Karlsplatz, Königsplatz und Hauptbahnhof, direkt am Alten Botanischen Garten, liegt dieses einzigartige Quartier, das in jeder Hinsicht die Maßstäbe neu definiert. Vier Wohnhäuser, ein Office-Gebäude und das Fünf-Sterne-Hotel "The Charles" formen zusammen das elegante Ensemble Lenbach Gärten. Allen Häusern gemein ist der herausragende Standard, der selbst höchste Ansprüche und sämtliche Erwartungen übertrifft. Die elegante Wohnung befindet sich in der 1. Etage der 2007 erbauten Lenbach Gärten. Sie beeindruckt durch ihre großzügigen, hellen Räumlichkeiten mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m sowie die geschmackvolle Ausstattung mit geöltem Eichenparkett und überhohen mattweißen Innentüren. Der große und offene Wohn-/Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und hat Zugang zu einer Süd-Loggia mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Das helle Schlafzimmer verfügt über ein exklusives Bad en-suite mit Doppelwaschtisch, Bidet, WC, Walk-In Dusche mit Echtglasabtrennung und separater Badewanne. Zum zweiten und dritten Schlafzimmer gehört ein modernes Duschbad. Diese sehr schöne Stadtwohnung wird abgerundet mit einem Hauswirtschaftsraum mit an Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner. Zudem gibt es einen großen Kellerraum wie auch einen übergroßen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Lassen Sie sich von dieser Wohnung selbst überzeugen und stimmen Sie einen persönlichen Termin mit uns ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 2.451.000 Euro + 49.000 XXL-Einzelstellplatz = 2.500.000 Euro Gesamtkaufpreis.

# Ausstattung
* Luxus-Ausstattung
* Bulthaupküche
* diverse hochwertige Einbauten
* höchste Bau- und Ausstattungsqualität
* großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage
* Aluminiumrollläden
* massives Eichenparkett (geölt), Fischgrät- bzw. Schiffsbodenverlegung
* elegantes, großzügiges Masterbad en-suite mit Fenster
* zusätzliches Duschbad
* Zentralschalter für Beleuchtung
* privater Kellerraum
* Unterflurkonvektorenheizung (individuell regulierbar)
* Fußbodenheizung in den Bädern
* hochwertige weiße Holz-Sprossenfenster, bodentief mit französischem Balkon
* elektrische Rollläden, dimmbare Lichtschalter
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* große Süd-Loggia (ca. 16m²) mit Blick in den Innenhof und auf das "The Charles" Hotel
* Video-Gegensprechanlage
* Lift
* XXL-Stellplatz in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 49.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Die Lenbach Gärten befinden sich in einer einzigartigen, zentralen Parklage am Alten Botanischen Garten im Herzen Münchens. War der Stadtteil Maxvorstadt früher die Heimat berühmter Poeten, Maler und Künstler, so ist sie heute bekannt als Museumsmeile, Flanierviertel sowie als Zentrum für Kunst, Kultur, Bildung und Wissenschaft. Ein Stadtviertel mit Tradition und Perspektive, dessen Lebendigkeit sich in den zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Traditionsgaststätten zeigt. Die direkte Nachbarschaft der Lenbach Gärten beeindruckt durch historische und denkmalgeschützte Bauten, wie die Glyptothek und die Propyläen am Königsplatz, dem Kloster St. Bonifaz und dem imposanten Justizpalast.
In unmittelbarer Nähe Gärten befinden sich die noblen Geschäfte der Theatiner-, Residenz-, Brienner- und Maximilianstraße. Die Altstadt, mit der Fußgängerzone, die drei Pinakotheken, die Residenz und das Nationaltheater sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Lenbach Gärten zählen damit zu den Bestlagen der "nördlichsten Stadt Italiens", deren Kulturreichtum ebenso attraktiv ist wie die Faszination königlicher Prunkbauten oder der natürliche Charme bayerischer Gastfreundschaft. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U- und S-Bahn- Stationen Königsplatz (U2), Stiglmaierplatz (U1) und Karlsplatz (alle S-Bahnen).Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Dachauer Straße liegen quasi vor der Haustüre.

# Sonstiges
Baujahr: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 65,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 29.11.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 40194