2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
22085 Hamburg-Nord - Hamburg Uhlenhorst

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende Wohnung in der dritten Etage (Endetage) eines Mehrfamilienhauses steht ab sofort zum Verkauf und bietet ein einladendes Ambiente sowie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

Ausstattungsdetails:
-Helle Räume mit Fenstern und Balkon
-Blick in angrenzende Gärten
-Mitnutzung des Gartens möglich
-Kellerraum und Dachbodenabteil für Stauraum
-Holzdielenboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
-Fliesen in Küche und Bad
-Elektrik, Gasetagenheizung, Duschbad und Küche 2001 saniert
-Einbauküche (Nolte) mit Elektrogroßgeräten
-Bewegliches Mobiliar kann übernommen werden (siehe Fotos)
-Derzeit vermietet bis 30.06.2024 an börsennotiertes Unternehmen. Nettokaltmiete sind 11.400,00€ p.a. Fortsetzung und Neuverhandlung des Mietverhältnisses ist mit dem Mieter möglich
-Frei zur Selbstnutzung ab 01.07.2024
-Ideal für Kapitalanleger oder Singles, Paare, etc., die die zentrale, schöne und ruhige Lage schätzen

Der Energieausweis gibt einen Wert von 190,6 kWh/(m²a), Klasse F wieder. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab.

Tanem Hergül
Immosky

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 07.2024

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Uhlenhorst, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Hier trifft urbaner Luxus auf natürliche Schönheit, eingebettet in die malerische Umgebung der Alster. In Uhlenhorst finden Sie eine Vielzahl eleganter Altbauwohnungen, deren charmante Fassaden von einer reichen Geschichte zeugen und gleichzeitig modernsten Wohnkomfort bieten. Die Straßen sind gesäumt von exquisiten Restaurants, Cafés und Boutiquen, die zu entspannten Spaziergängen und genussvollen Entdeckungstouren einladen. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der pulsierenden Innenstadt Hamburgs in nur wenigen Minuten zu erreichen, während sie gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit ihres idyllischen Wohnortes genießen können. Erleben Sie das Beste aus Geschichte und Moderne, vereint in einem Viertel, das mit seinem einzigartigen Charme und seinem reichhaltigen kulturellen Angebot überzeugt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Uhlenhorst – wo das Leben zur Kunst wird und jeder Tag eine neue Inspiration bereithält.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 190 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955

Anbieter-Objekt-ID: 6244949