3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
74321 Baden-Württemberg - Bietigheim-Bissingen

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Bietigheim-Bissingen (Stadtteil Buch) ist eine ideale Investition oder perfekt für die Eigennutzung!

Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über 86 m² und bietet drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Esszimmer und eine Küche (inklusive Einbauküche). Das Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen begehbaren Dusche und einem kürzlich installierten WC. Ein separates Gäste-WC trägt zu einem angenehmen Zusammenleben bei. Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Ein privater PKW-Stellplatz ist im Preis inbegriffen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie zwei Abstellkammern. Ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sind weitere Annehmlichkeiten. Die Immobilie grenzt an eine große Wiese auf der Rückseite des Hauses, die von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Das 1966 erbaute Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten wurde 2017 mit einer Rohr- und Installationserneuerung sowie 2020 mit einer Fassadensanierung und Balkonsanierung aufgewertet. Trotz fehlendem Fahrstuhl ist die Wohnung durch die Fernwärmeheizung zukunftssicher und praktisch.
Der vorhandene Energieausweis (Energieverbrauch 111 kWh/m²*a; Energieeffizienzklasse D) unterstreicht die Effizienz der Immobilie.
Ein perfektes Zuhause mit durchdachten Extras und modernen Annehmlichkeiten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bietigheim-Bissingen, nur wenige Kilometer von der Barockstadt Ludwigsburg und etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart entfernt, bietet eine erstklassige Lage. Die Autobahnen A81 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Städte.

Die Nähe zur Bushaltestelle und zum Bahnhof ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrsnetzes. Die zentrale Lage des Hauses verbindet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnatmosphäre im Grünen.

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Arztpraxen, Tankstellen, Kindergärten sowie sämtliche Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bietigheim-Bissingen beeindruckt nicht nur durch seine historische Altstadt, sondern auch durch zahlreiche Grünflächen, Feldwege und Parks.
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dank ihrer wirtschaftlichen Stärke ist Bietigheim-Bissingen nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein interessanter Standort zum Arbeiten und Leben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6245113