2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
# Objektbeschreibung
In Selbstständigkeit leben- Geborgenheit finden- Betreutes Wohnen- Genießen Sie das Leben und Wohnen im Seniorenwohnpark am Weiher in Bork.
Die Wohnanlage liegt in grüner und idyllischer Randlage und besteht aus 28 barrierefreien Mietwohnungen. Ein moderner Baustil mit einem integriertem Innenhof, weitläufigen Grünflächen und ein Gemeinschaftshaus als Treffpunkt für die Bewohner, vervollständigen das gelungene Wohnkonzept.
Ein weiteres Highlight ist der Bau des Stephanus-Parks , der aktuell in unmittelbarer Nähe zu der Wohnanlage entsteht. Ein Park von Borkern für Borker und ein Aufenthaltsort für alle Bewohner- das soll der neue Stephanus-Park im Herzen des Ortsteiles werden. Schon jetzt begeistert der Anblick und die Freude auf die Fertigstellung.
Zur Kapitalanlage sind die Wohnungen sehr begehrt. Jetzt steht eine Wohnung zum Verkauf!
Die barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist seit dem 15.08.2018 an eine Einzelperson gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 465,-- zzgl. Vorauszahlungen in Höhe von € 95,--. Eine Kaution von 2 Monatsmieten ist hinterlegt.
Zur Wohnung gehört eine Fahrradbox, in der die Bewohner ihre Räder, Rollatoren etc. unterbringen können.
Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Katholischen Kirche. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2006 für 99 Jahre vereinbart. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich € 638,45 und wird zum 01.07.2024 auf jährlich € 754,36 erhöht.
Aufgrund des Erbbaurechtsvertrages sollte für den Kauf der Immobilie ein Eigenkapitalnachweis von mindestens 20 % der Kaufsumme vorliegen.
Unsere Meinung:
Eine erstklassige Kapitalanlage in einer TOP Lage, die durch den neuen Stephanus-Park noch eine zusätzliche Aufwertung erhält . Die Art der Wohnungen und das Wohnkonzept werden immer eine rege Nachfrage finden. Bei Neuvermietungen sind Kaltmietbeträge von € 7,50 bis € 8,50 pro qm Wohnfläche durchaus realistisch.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- elektrisch
Die barrierefreie Wohnung Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,93 qm. Zur Wohnung gehört eine Terrasse, die Sie vom Wohnzimmer aus begehen können.
Bodentiefe Fenster im Wohnbereich, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine großzügige Diele, die Küche -teilweise offen zum Wohnbereich, Schlafzimmer zur Terrassenseite.
Ein praktischer Abstellraum von ca. 5,5 qm bietet Platz für Ihre Waschmaschine und diverses.
Das monatliche Hausgeld inkl. Heiz/Wasser/Abwasserkosten beträgt € 225,--.
Von Ihrer Wohnung haben Sie sowohl von der Eingangsseite als auch vom Wohnbereich grüne Blickzüge.
Zur Einhaltung der Privatsphähre haben wir auf Innenfotos verzichtet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Erbbauzins: 638,45 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 81 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Seniorenpark " Am Weiher" besteht aus 28 barrierefreien Mietwohnungen im Herzen des Selmer Ortsteils Bork in Größen zwischen 58 qm und 80 qm. Personenaufzüge, geeignet auch für Rollstuhlfahrer, sind vorhanden. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Das Mindestalter für die Anmietung einer Wohnung beträgt 60 Jahre.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, die Post, Ärzte, eine Apotheke und diverse Einzelhandelsgeschäfte, so dass der Einkauf für den täglichen Bedarf oder Arztbesuche unkompliziert erledigt werden können.
Ausreichend Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
# Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin:
Silke Höwelmeyer, Telefon 01735320356
Campus 2, 59379 Selm
Email: silke.hoewelmeyersparkasse-adl.de
Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-07-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3029
