Haus zum Verkauf €396.500
84160 Bayern - Frontenhausen

# Objektbeschreibung
Energieeffizientes Einfamilienhaus auf einem sehr großzügigen Grundstück von 896 m² in sehr ruhiger Siedlungslage in Frontenhausen, auch besser bekannt als Niederkaltenkirchen.

Sie betreten das Haus über die Haustür welche Sie direkt in den Windfang mit Garderobe führt. Von hier aus erreichen Sie das Büro, das Gäste-WC sowie die Küche und den Wohn-Essbereich.

Der Wohnbereich ist sehr großzügig und es besteht die Möglichkeit, die Wände zwischen Esszimmer und Küche sowie zwischen Esszimmer und Wintergarten zu entfernen, da diese nachträglich in Holzständerbauweise einbracht wurden. Dadurch wäre es möglich, einen sehr großen Wohn- und Essbereich mit Küche und Wintergarten zu schaffen.

Vom Flur aus erreichen Sie das Dachgeschoss sowie das Kellergeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer, der Technikraum mit Sauna und Dusche sowie ein großer Waschraum. Stauraum bietet ihnen dieses Haus ausreichend.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und der Garten bietet ausreichend Platz für Grillabende und gemütliche Stunden im Freien. Für zusätzliche Wärme sorgt ein Kamin im Wohnzimmer und an heißen Sommertagen lädt der Pool zum Abkühlen ein. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden und im Wintergarten können Sie entspannt die Natur beobachten.

Der Gartenbereich ist besonders hervorzuheben, da sich dieser über mehrere Teilbereiche erstreckt. Ein Poolbereich, ein geräumiges Gartenhaus welches als Partyhütte genutzt wurde, eine Relax-Area mit schwingender Liege aus Holz sowie eine geräumige Terrasse... Neben dem Gebäude befindet sich noch ein Schuppen und zusätzlich ein Zugang zum Dachboden der Garage, welcher als Lagerfläche ausgebaut wurde.

Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt, verfügt über einen Vollwärmeschutz und über eine Photovoltaik Anlage und ist somit energieeffizient und auf dem aktuellen Stand.

Der Einspeisevertrag der Photovoltaik Anlage hat eine Laufzeit bis 2035 und beinhaltet eine PV-Anlage mit 19,14 KWp Leistung und einer Einspeisevergütung von 12,22 Cent pro KW.

Es wurde ein virtueller Rundgang durch das gesamte Objekt erstellt. Dieser steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Den Link für den virtuellen Rundgang erhalten Sie direkt im Expose im unteren Abschnitt.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Fenster mit 2-Fach Verglasung
Vollwärmeschutz
Oberste Geschossdecke und Dach isoliert
Doppelgarage mit Dachausbau
Wintergarten
Gartenhaus
Pool
Sauna

Zusätzlich enthalten ist eine 19,14kw Photovoltaik Anlage aus dem Jahr 2014.

Hier läuft der Einspeisevertrag noch 10 Jahre, bis 2035, mit einer Vergütung von ca. 145,- monatlich.

Die PV-Anlage kann für einen Kaufpreis von 10.000,- Euro mit erworben werden. Sofern die PV-Anlage nicht übernommen werden soll, wird diese abgebaut und das Dach in den Ursprungszustand versetzt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 896 m²

# Lagebeschreibung
Frontenhausen liegt im Landkreis Dingolfing-Landau und damit im landschaftlich schönen Vilstal mit seinen zahlreichen Naherholungsgebieten. Rund 5.000 Einwohner wissen die naturverbundene und trotzdem verkehrsgünstige Lage zwischen München und Passau sehr zu schätzen.

Aber auch sozial, kulturell und wirtschaftlich bietet die Marktgemeinde enorm viel. Vielleicht sogar mehr als jede andere Gemeinde in Niederbayern.

Haben Sie schon einmal von " Niederkaltenkirchen " und dem berühmtesten Kreisverkehr Deutschlands gehört? Na dann Willkommen in Frontenhausen, dem echten Niederkaltenkirchen. Durch die Eberhofer-Krimi-Verfilmungen von Bestseller-Autorin Rita Falk, hat es Frontenhausen geschafft zu einem der bekanntesten Orte Deutschlands zu werden, welcher Menschen aus ganz Deutschland, Österreich und der Schweiz anzieht.

Im direkten Umkreis befinden sich namhafte Arbeitgeber und Unternehmen wie die BMW AG in Dingolfing, das Mann + Hummel Filterwerk im Nachbarort Marklkofen sowie z.B. die Firma Dräxlmaier oder die Firma Flottweg in Vilsbiburg. Somit befindet man sich in einem der kaufkraftstärksten Landkreise Deutschlands.

Wenn Sie aber etwas Ruhe und Entspannung suchen, dann finden Sie nur wenige Kilometer entfernt den Stausee in Steinberg, welcher zum spazieren und verweilen einlädt und zudem regelmäßig z.b. Windsurfer und Sportler anzieht. Genießen Sie einen Spaziergang am morgen direkt am See.

# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 113,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 26.03.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1002