2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
40724 Nordrhein-Westfalen - Hilden

# Objektbeschreibung
Verkauf ab sofort
Herrliche lichtdurchflutete, attraktive und voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Haus im Musikantenviertel von Hilden. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Sackgasse. Die helle Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit allen üblichen Geräten, und einem sehr großzügigen Einbauschrank im Eingangsbereich. Der West-Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein, er hat einen neuen Belag, der noch nicht auf dem Foto sichtbar ist, er verfügt über eine Markise und einem kleinen abschließbaren Abstellbereich. Im sehr gepflegten Haus ist ein Aufzug vorhanden, dieser wurde in 2022 Jahr erneuert. Der Tiefgaragenstellplatz wird ebenfalls separat verkauft. Hausgeld ca. 220,-€ inkl. Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m2.
Das Bad wurde im Zuge ständiger Erhaltungsarbeiten im Jahr 2016 komplett saniert und ist modern und hochwertig ausgestattet, eine Waschmaschine ist vorhanden.
Das Hildener Kreuz ist in nur ca. 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ein sehr großes angenehmes EDEKE ist in der fußläufigen Nähe.

Das in 2016 neu eingebaute Bad wurde nur sehr selten genutzt.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft (der Preis ist mit oder ohne Möbel gleich), so dass Eltern gern für Ihre jungen Studenten ein perfektes Zuhause erwerben können oder Kinder für Ihre Eltern.

Es ist alles vorhanden, so dass Sie gern mit nur einem Koffer einziehen können.
Die Wohnung wurde privat genutzt, wir waren ca. 3 x im Jahr vor Ort.

# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, was für eine Vermietung auf Zeit von Vorteil sein kann. Das Schlafzimmer ist komplett mit Einbauschrank und Bett 1,60 x 200 m.
Im Wohnzimmer gibt es eine Eckcouch in rot, ausziehbar, falls mal Besuch kommt, eine Schrankgarnitur bestehen aus einem weißen Sideboard, 2 Highboards, einem höhenverstellbaren Glastisch mit 4 Stühlen und vieles mehr.
Die Küche ist komplett, sogar mit kleinem Esstisch und zwei Stühlen.
Der Balkon verfügt über Balkonmöbel etc., Markise
Der Flurbereich hat einen Einbauschrank bis zu Decke und bietet viel Stauraum
Der Keller ist mit Regalen ausgestattet und großzügig, eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden.
Die Tiefgarage bietet neben dem Platz für ein KFZ auch Platz für Räder und verfügt über einen direkten Durchgang zum Haus.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer sehr schönen und sehr gepflegten Wohnanalge im Hildener Norden. In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und auch ein Fitness-Studio.
Das Autobahn A3 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Hildener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bushaltestellen sind in der fußläufigen Nähe. Mit dem Auto ist man in 12 Minuten in Düsseldorf, in 17 Minuten direkt im Zentrum. In 10 Minuten ist man im Hildener Stadtwald, Erholung ist hier in kurzer Zeit immer erreichbar. Der Elbsee ist in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit kann hier in großen Zügen genossen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen erfolgen vom 2. bis zum 4. Mai, die Termine werden nach Eingang vergeben.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530834.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 210573