Haus zum Verkauf €665.000
# Objektbeschreibung
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume des Unter- und Erdgeschosses und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort - die Räume der Maisonette im OG/DG werden zum Schutze der Privatsphäre der Mieter nicht gezeigt). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- bevorzugte Lage in Neu-Isenburg mit geringer Bebauungsdichte und größeren Gärten, 50 m bis zum Frankfurter Stadtwald
- Haus mit repräsentativer Architektur
- 210 m² Wohnfläche (setzt sich zusammen aus 197 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung und 13 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Fläche)
- großzügiges Wohnzimmer (46 m²) mit Massivparkett (aufzubereiten; siehe Bilder)
- große Terrasse und Dachterrasse, jeweils nach Westen ausgerichtet, mit weitem Blick ins Grüne
- gepflegter und ansprechend bepflanzter Garten, an weitere Gärten angrenzend
EBENFALLS WISSENSWERT
Das Haus ist derzeit aufgeteilt in eine Wohnung im Hochparterre mit 94 m² Wohnfläche und eine Maisonette im Ober- und Dachgeschoss mit 104 m² Wohnfläche. Die modernisierungsbedürftige Wohnung im Hochparterre ist leerstehend, die seit rund drei Jahren vermietete Maisonette befindet sich in einem gepflegten Zustand (die Bilder der Maisonette wurden unmittelbar vor Einzug der jetzigen Mieter aufgenommen). Der Modernisierungsbedarf des Hauses wurde bei der Festsetzung des Angebotspreises berücksichtigt.
# Ausstattung
AUSSTATTUNG
- Einbauküche EG: aus den 60ern, weiß, mit älteren Miele-Elektrogeräten (Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank) | Einbauküche Maisonette: Eigentum der Mieter
- Fußbodenbeläge EG: Massivparkett in Fischgrätmuster (muss aufbereitet werden), Fliesen, Teppich, Linoleum | Maisonette: grauweißes Laminat, großformatige graue Fliesen
- Holzfenster mit Isolierverglasung (EG/OG: circa 1980; DG: 1990), im EG mit schmiedeeisernen Fenstergittern
- große Westterrasse im EG, zum Teil überdacht, mit Treppe zum Garten, Terrassen- und Treppenbelag aus Granit
- große Dachterrasse im OG (circa 20 m²)
AUßENANLAGE
- Vorgarten ansprechend angelegt, mit zahlreichen Nadelsträuchern und immergrünen sowie blühenden Blattsträuchern
- gepflegter Garten in Westausrichtung, Rasenfläche und zahlreiche Nadelsträucher sowie kleinere Nadelbäume, immergrüne und blühende Blattsträucher, mit weitem Blick auf ebenfalls gepflegte Nachbargärten
- Zuwegung / Hof: gepflastert, zum Garten mit Mauer und schmiedeeisernem Gartentor abgetrennt
- Einfriedung: straßenseitig mit schmiedeeisernem Geländer auf Mauersockel; gartenseitig aufgrund guter nachbarschaftlicher Verhältnisse lediglich durch Pflanzen
SONSTIGES
- Massivbauweise
- Gaszentralheizung (Bosch Thermotechnik Cerasmartmodul ZBS 12004, Bj. 2003)
- Garage
- Wohneinheit EG: bezugsfrei; Wohneinheit OG/DG: vermietet (Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: drei Monate)
- Raumhöhen (m): UG: 1,96 | EG: 2,7 | OG: 2,7 | DG: 2,2
- Nutzfläche gesamt (m²): 114,8
- Nutzfläche Keller (m²): 94
- Nutzfläche Nebengebäude (m²): 9,8
- Nutzfläche Garage (m²): 11
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Wohneinheit EG: bezugsfrei; Wohneinheit OG/DG: vermietet (Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: drei Monate)
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 475 m²
# Lagebeschreibung
Sehr gute Lage in einem bevorzugten Wohngebiet von Neu-Isenburg mit geringer Bebauungsdichte und größeren Gärten, 50 m bis zum Frankfurter Stadtwald. Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 17 (14 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Frankfurt) liegt 500 m bzw. 6 Fußminuten entfernt.
# Sonstiges
Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.
Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis – Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 223,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.09.2023
Gültig bis: 20.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 26952
