Haus zum Verkauf €349.000
37412 Niedersachsen - Herzberg am Harz

# Objektbeschreibung
Exklusiver Bungalow mit kleiner Einliegerwohnung und großzügiger Doppelgarage in 37412 Herzberg am Harz.

Willkommen in diesem bezaubernden Bungalow mit einem kleinen, aber pflegeleichten Garten. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Rückzugsort sind, dann ist dies das perfekte Zuhause für Sie.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Hauses verzaubern.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn/-Esszimmer mit angrenzender Küche, das mit seiner Helligkeit und Offenheit begeistert. Die offene Größe verleiht dem Raum das gewisse Etwas und bietet Ihnen einen Lieblingsplatz zum Entspannen und Träumen direkt am Kamin.

Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss können vielseitig genutzt werden - eines als Schlafzimmer und das andere als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Duschbad, diese Einheit kann auch separat als Einliegerwohnung vermietet werden.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine kleine Wellnessoase. Zusätzlich finden Sie eine Abstellkammer über Eck.

Im Außenbereich erwartet Sie ein geräumiger Terrassenbereich, diese ist direkt vom Wohn/-Esszimmer, sowie der Küche erreichbar und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein echter Hingucker ist die integrierte Teichanlage. Die pflegeleichte Rasenfläche rundet den Außenbereich ab. Über eine kleine Werkstatt kann die Doppelgarage direkt erreicht werden, hierüber gelangen Sie direkt in den Keller der weitere Stauraum bietet.

Auch der Vorgarten, heute ein Steingarten, wurde pflegeleicht gestaltet und bietet mit minimalem Aufwand den maximalen Wohlfühlcharakter.

Neu! Genießen Sie jetzt einen Einblick durch unseren Digitalen Zwilling und erleben das Objekt virtuell in 3D.

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# Ausstattung
- Doppelgarage
- 1. Zimmer Einliegerwohnung
- Kamin
- Keller
- Terrasse
- Gartenteich
- offenes Treppenhaus
- viele Badezimmer
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57%
(inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 633 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Erfahren Sie mehr über den Ort: www.herzberg.de

# Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unter Angaben Ihrer Person (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) das Exposé dieser Immobilie an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-05-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 81