Haus zum Verkauf €550.000
25946 Amrum - Norddorf

# Objektbeschreibung
vollunterkellertes Hausteil
882/0-12135 Norddorf auf Amrum

Baujahr ca. 1973

Erdgeschoss: Wohnraum mit direktem Zugang zur Südterrasse, Küchenbereich, Gäste-WC und Eingangsflur

Dachgeschoss: Schlafzimmer zum Süden mit diektem Zugang zur Loggia, Gästeschlafzimmer, Duschbad und Flur mit Zugang zur Loggia

Spitzboden: großer, beheizter Abstellraum mit Fenster, Zugang über Einschubtreppe

Keller: Abstellraum mit Aussentür, Technikraum mit Öl-Heizung und Öl-Lagerung

ca. 60 m² Wohnfläche, ca. 26 m² Nutzfläche


Die Objekte wurden in 2008 mit neuen Fenstern versehen und in den Jahren 2019/2020 umfangreich energetisch saniert.

Grundstücksgröße ca. 765 m², davon 1/4 Miteigentumsanteil

Bedarfsausweis mit Endenergie 120 kWh/(m²a), Klasse D,

Übergabe nach Vereinbarung,

Kaufpreis: 525.000,--€ inkl. Inventar und Ausstattung

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- keine Hauptverkehrsstraße
- PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 765 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Norddorf auf Amrum

Wer durch Norddorf auf Amrum geht, erhält anhand einiger Straßennamen einen Einblick in die Geschichte und lernt gleich etwas Friesisch: Zum Beispiel Boragwai "Weg zur Burg" bezieht sich auf eine wikingerzeitliche Burganlage. Heute ist Norddorf auf Amrum eine moderne Freizeitgemeinde, in der auf 580 ha Fläche 629 Menschen leben.

Pastor Friedrich von Bodelschwingh gründete in Norddorf auf Amrum 1890 seine Seehospize und begründete damit die Entwicklung des Ortes zum Nordseebad. Norddorf auf Amrum hat einen ganz eigenen Weg zwischen einem romantischem Friesendorf und der Moderne mit zeitgemäßer Dienstleistung gefunden. Aus dem Friesendorf ist längst ein l(i)ebenswerter Kurort mit vielen Familienpensionen und Ferienwohnungen, aber auch erstklassigen Hotels geworden, der aber weitab von Massentourismus und Großbauten geblieben ist.

Im Zentrum finden sich viele interessante Geschäfte und Gastronomiebetriebe und das einzige Kino auf Amrum. Im Norden grenzt der Ort an Marschwiesen, im Westen findet man Dünen, im Süden Wald und Heide.

Schon 1933 wurde die erste Naturschutzverordnung für die Nordspitze Amrum-Odde erlassen - zum einen für die reizvolle, nahezu unberührte Landschaftsformation, zum anderen für die große Bedeutung der Odde für den Brutvogelbestand.

Quelle: Amt Föhr-Amrum - www.amtfa.de

# Sonstiges
Besichtigung: Bitte wahren Sie die Diskretion! Besichtigungstermine - außen wie innen - nur nach Absprache und Begleitung durch die Sparkasse!

Innenaufnahmen und weitere Dokumente zum Objekt stellen wir Ihnen gerne mit der Zusendung des ausführlichen Exposés zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 120,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.04.2024
Gültig bis: 2034-04-03
Baujahr Wärmeerzeuger 2006
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 882/0-12135