2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €362.000 74 m²
40489 Düsseldorf (Angermund), Am Fischerbreuel 15

3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariell vereinbarten Kaufpreis.
12.923,40 € inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Garage

Die zur Veräußerung stehende Etagenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Drei-Parteienhauses, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse).
Im Jahr 2009 war es an der Zeit, die alte Ölheizung gegen ein modernes System auszutauschen. Die Eigentümer haben daraufhin eine für die Zeit unübliche Entscheidung getroffen und sich für eine Erd-Wärmepumpe entschieden. Dieses System war seiner Zeit weit voraus und noch weitestgehend unbekannt, heute jedoch aufgrund der uns Allen bekannten Situation in aller Munde. Mit dem Austausch der Beheizungsart wurde auch das Gebäude energetisch saniert (Fassade und Fensteranlage). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe, sodass hier eine autarke Versorgung der Beheizung der Räumlichkeiten und des Wassers erfolgt.
In diesem Gebäude müssen Sie sich keine Sorgen über die Zukunft der Beheizung machen, da Sie mit diesen Einbauten auch heute den Anderen um Längen voraus sind. Hinzu kommt, dass, je nach zukünftig gesetzlichen neuen Entscheidungen oder
Änderungen Sie sich entspannt zurücklehnen dürfen.

Im Jahre 2014 wurde das Badezimmer saniert und lässt Fensteraufgrund der Beschaffenheit mit Fenster, Dusche und Badewanne keine Wünsche offen. Aussedem erhielt der Wohnbereich einen neuen Bodenbelag, farblich, zeitgemäß und neutral.

Die Wohnung ist sehr offen konzipiert. Durch die Holzbalken und zahlreichen Dachfenster kommt der Loft-Charakter zum Vorschein. Der Schlafbereich ist abgetrennt und das große Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Den gehobenen Komfort rundet der offene Küchenbereich mitsamt Einbauküche (im Preis inkludiert) ab. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls dazu.
Besonders ins Auge fällt die zusätzlich geschaffene Nutzfläche an einer Seite der Wohnung. Hier erhalten Sie die Gelegenheit, einen großen begehbaren Kleiderschrank in Stehhöhe zu nutzen (gehört hälftig zur Wohnfläche). Aktuell ist die Wohnung vermietet.

nur nach Vereinbarung, bitte per Email-Button melden. Per Whatt´s App ebenfalls möglich.

Am Fischerbreuel 15
40489 Düsseldorf (Angermund)

Der Stadtteil Angermund liegt im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf und hat rund 7.000 Einwohner. Verkehrsgünstig gelegen ist dieser jeweils zwölf Kilometer vom Stadtzentrum Düsseldorfs sowie des Stadtzentrums Duisburgs entfernt. Er wurde 1975 in die Landeshauptstadt eingegliedert. In grüner und ruhiger Umgebung gelegen befinden sich hier in unmittelbarer Nähe einige Naherholungsgebiete wie die Angermunder Seen und zahlreiche Wiesen und Felder.

In der Nähe treffen Sie auf Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportangebote und Gastronomien. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in diesem Stadtteil. Schnell gelangen Sie zu dem ÖPNV und auch motorisiert zu der Bundesstraße 8 in
Richtung Flughafen oder in die Innenstädte Düsseldorfs und Duisburgs.