1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
70190 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059192

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Stuttgart. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung den Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen. Rund 6.000 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 370 €, inklusive Rücklagen.

Die Wohnung befindet sich im sportlichen 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 31 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen Zimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Fliesenboden umfasst.

Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Komfortable und Kapitalanlage dank zuverlässiger Vermietung - JNKM: ca. 6.000 €
+ In zentraler Umgebung mit Top-Anbindung und guter Nahversorgung
+ Beste Voraussetzungen für eine unkomplizierte Vermietung dank einwandfreiem Zustand
+ Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein Keller, ein Tiefgaragenstellplatz, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.774,19 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 31 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage problemlos möglich.

Bildung und Betreuung: Universitäts- und SRH-Campus bequem erreichbar

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 100.92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 67f9c63513