Haus zum Verkauf €199.000
63607 Hessen - Wächtersbach

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Fachwerkhaus mit großem Gewölbekeller und zwei Vollgeschossen, befindet sich in leichter Hanglage in der Wächtersbacher Altstadt, nahe dem Schlosspark. Hinter dem hohen Sandsteinsockel verbirgt sich ein großer Gewölbekeller, welcher über zwei unterschiedlich große Räume mit zwei Außenzugängen verfügt. Ein rundes Holztor an der Vorderseite des Gebäudes führt über zwei Sandsteinstufen in den größeren Kellerraum, welcher zum Abstellen von Fahrrädern und Mülltonnen genutzt werden kann. Mit Treppenzugang von der oberen Giebelseite befindet sich der kleinere Kellerraum, welcher als Vorrats-/ Lagerraum dient. Über eine Außentreppe mit schmiedeeisernen Geländer gelangt man zu dem Hauseingang im Hochparterre. Der kleine Freisitz vor der Tür bietet einen freien Blick in die Altstadtgassen. Eine Doppelflügeltür führt in eine lange Eingangsdiele mit Steinboden, welche weiter zum Treppenaufgang führt.

Das zentral gelegene Stadthaus, mit kurzen Einkaufswegen und der Nähe zu den Schulen, Kindergärten und dem Bahnhof bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die hellen Räume mit hohen Zimmerdecken und teilweise gut erhaltenen alten Zimmertüren und Holzböden können einer jungen Familie als charmantes Einfamilienhaus mit Wohnräumen im Erdgeschoss und 4-5 Schlafräumen im Obergeschoss, oder als Mehrfamilienhaus mit vier gut vermietbaren 2-Zi-Wohnungen links und rechts der Eingangsdiele dienen.

Vom OG führt dieselbe Holztreppe weiter zu dem geräumigen Dachgeschoss, welcher über ausreichend Deckenhöhe verfügt und bei Bedarf zu weiteren Wohnräumen oder 1-2 Wohnungen ausgebaut werden kann. Selbstverständlich wäre auch Nutzung als Gewerbeimmobilie mit separat vermietbaren Büro-/Arbeitsräumen denkbar. Der Blick auf die idyllische Altstadt und zu dem angrenzenden Schlosspark erhöht die Attraktivität dieser besonderen Immobilie.

Im EG befindet sich zur linken Seite ein großes helles Wohnzimmer. Dahinter befindet sich ein HWR, welcher als Durchgangszimmer zu einer kleinen Werkstatt/Abstellraum führt. Zur rechten Seite betritt man eine große Küche mit heller EBK und ein angrenzendes Esszimmer mit dahinterliegendem Gästezimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat sowohl vom Gästezimmer als auch von der Eingangsdiele Zugang. Die geschwungene Holztreppe bietet einen schönen Blickfang. Sie führt zu der zweiten Toilette im Treppenhaus und zu den Schlafräumen im OG. Die Zimmer im OG können als Elternschlafzimmer, zwei große und zwei kleinere Kinderzimmer und Ankleidezimmer dienen. Im OG befindet sich ein weiteres Badezimmer und eine separate Toilette. Das Tageslichtbad im 1.OG ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch eine Warmwassertherme.

# Ausstattung
- Tonziegeldach

- Größtenteils einfach verglaste Holzfenster, ohne Rollläden

- Holzparkettböden und Holzdielenböden mit kunststoffbelag

- Gasheizung mit Warmwassertherme im Bad

- Großer Gewölbekeller im UG, mit zwei Räumen und separaten Zugängen, welche als Fahrradraum und Vorratskeller dienen

- Außentreppe mit kleinem Freisitz

- HWR im EG

- Innenliegendes Bad mit Badewanne und und separater Toilette im EG

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne mit separater Toilette im 1.OG

- Gästetoilette im Treppenhaus

- Werkstatt/Abstellraum im EG

- Geräumiges DG als Ausbaureserve

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Parkett, Stein, Kunststoff

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kellerfläche: ca. 90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 214 m²

# Lagebeschreibung
Die Messestadt Wächtersbach mit ihren 13 000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind , ließen das Städtchen stetig wachsen.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.

Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist gross, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.
Entfernungen:
Autobahn 3 km
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Fernbahnhof 0,5 km
Flughafen 65 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,1 km

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 368910