3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
# Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines der drei bekannten Hochhäuser direkt in der Nähe vom idyllisch gelegenen Badeweiher in Neuhofen.
Die sehr helle und mit großen Fensterfronten und einem Balkon ausgestattete Eigentumswohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einem geräumigen Flurbereich mit Garderobe.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und ein Garagenstellplatz.
# Ausstattung
Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, der so einen barrierefreien Zugang gewährleistet.
Vom Eingang aus betreten sie eine großzügige Diele und kommen geradeaus in die Küche.
Direkt daneben befindet sich das Kinderzimmer, welches natürlich auch als Büro genutzt werden kann.
Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit großen Fensterfronten ausgestattet, von dem aus Sie direkt auf einen großen Balkon mit wunderschönem Ausblick zum Neuhofener Badeweiher bis hin zum Pfälzer Wald gelangen.
Vom Wohnzimmer aus kommen Sie ins ruhig gelegene Schlafzimmer.
Das Bad ist mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Weiterhin gehören zu dieser Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz.
Alles auf einen Blick:
-Baujahr ca. 1984
-3 ZKB+ Balkon mit tollem Fernblick auf ca. 69 m²
-7. OG mit barrierefreiem Fahrstuhl erreichbar
-Bodenbeläge Fliesen und Laminat
-Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-Kellerraum Nr. 052 a
-ein Garagenstellplatz Nr. 66
-Hausgeld 472,21 €
-Rücklagen ca. 1,6 Mio (lt. Wirtschaftsplan 2024)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.153,32 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Neuhofen hat ca. 7.000 Einwohner, verfügt über ein kleines Gewerbegebiet und mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Neuhofen hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 9, die Anschlussstellen zu den Autobahnen 61, 65 und 650 sind nur einige Kilometer entfernt.
Die Städte Ludwigshafen, Speyer und Mannheim sind mit einem PKW innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Eine Buslinie verbindet Neuhofen mit den umliegenden Gemeinden und der Bahnhof Limburgerhof sowie die Straßenbahnhaltestelle Ludwigshafen-Rheingönheim sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Sehr attraktiv ist der hohe Freizeitwert mit nahezu allen Möglichkeiten, wie Biken, Schwimmen (mehrere Seen & Freizeitbäder in nächster Umgebung), Laufen, Golfen, Tennis, Reiten, Fitness-Einrichtungen etc.
Alle erforderlichen Bildungseinrichtungen befinden sich vor Ort und/oder in direkter Nachbarschaft
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 134,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.06.2018
Gültig bis: 2028-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 6009
