3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
71282 Baden-Württemberg - Hemmingen

Diese freundliche und lichtdurchflutete Wohnung im vierten OG steht ab sofort zum Verkauf. Besichtigungen nach Absprache.
Das Objekt besteht aus 3,5 Zimmern + Balkon mit südl. Ausrichtung + separatem Abstellraum + Kellerabteil. Über einen jährlich gewarteten Fahrstuhl gelangen Sie bequem in das 4. OG.
Im Preis ist ein Garagenstellplatz inklusive.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 310,00 € (1 Person)
Im Jahr 2022 wurde eine Modernisierung in der Wohnanlage durchgeführt. Eine große Trinkwasserleitungssanierung der Anlage ist bereits im Gange (geplant bis ca. 2031). Der 2010 erneuerte Fernwärmeanschluss ist im Gegensatz zu fossilen Energieträgern zukunftsfähig.
So wurde z.B. bereits 2014 die Fassade gedämmt.
Kinderspielplätze werden erneuert, bereits in der EV abgestimmt. Jeder Gebäudeeingang bekommt einen behindertengerechten Eingang mit Lifter, sodass der Eingang bis zur Wohnung stufenfrei wird
Ein kostenloser Ausbau der Glasfaserleitung wurde beschlossen, wird durch die Telekom umgesetzt und ist in der Ausführung.
Die Hausverwaltung und 2 Hausmeister kümmern sich um die Pflege des Außenbereichs, sowie die gesamte Anlage.
Lage:
Hemmingen (Landkreis Ludwigsburg) hat derzeit ca. 7.365 Einwohner und liegt im landschaftlich reizvollen Strohgäu. So gibt es die Möglichkeiten in der Freizeit die gut ausgebauten Lauf- und Fahrradwege in Feld und Wald zu benutzen. Ein Golfplatz ist in Richtung Münchingen nach ca. 3 km zu erreichen (Golf Nippenburg).
Von hier aus sind Sie schnell mit dem Auto, der Bahn oder die Buslinien (vvs.de) in Städten wie Leonberg (ca. 10 km) [Buslinie 651], Ludwigsburg (ca. 15 km) [Buslinie 534], Stuttgart Feuerbach (ca. 15 km) [Buslinie 501, 502, teilw. 503]

Es sind zudem auch im Umkreis von ca. 700 Meter 2 Bäckereien, 1 Edeka, 1 Aldi, 1 Aral Tankstelle, über 5 Bushaltestellen, 1 Bahnhof, Rathaus sowie ein Schloss(park), Kirche, Pflegeheim Kleeblatt, 2 Apotheken, Ärzte, Optiker, Blumenladen, Bibliothek, Gaststätte, VR Bank & Kreissparkasse, 1 Bolzplatz, GSV Sportverein mit Sportanlage (1 km), Burger-Restaurant, Helukabel, Porsche Ingenieurbüros, HageSüd, Eisenmann, Ford, Auto Werkstätte, uvm.

Die Anlage gehört zum Hemminger Schlosspark Bauabschnitt 1 mit ca. 35.000 qm Fläche (unter anderem auch viel Grün/Naturfläche) und ist sehr gepflegt.
Sie besteht aus 362 Parteien, darunter 1 Lotto/Schreibwarenladen, 1 Kosmetikstudio, 1 Kampfkunstschule, 2 Friseursalons. Es verfügt auch über 3 Kinderspielplätze, 1 Tischtennisplatte und 1 Rollschuhplatz.


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