2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
70190 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Domizil in der Urbanstraße 102 im belebten Herzen von Stuttgart! In diesem ansprechenden 11-Parteien-Haus erwartet Sie eine 53,80 m² große Wohnung, die sich geschickt auf zwei Zimmer verteilt – ideal für Einzelpersonen oder Paare.

Treten Sie ein in das gemütliche Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt und ausreichend Raum bietet, um Gäste in freundlicher Atmosphäre zu bewirten. Der angrenzende Balkon eröffnet Ihnen eine herrliche Sicht und dient als Ihr privates Fenster zur Stadt.

Die Küche ist ein Paradebeispiel für Effizienz und modernes Design – hier finden Sie genügend Platz, um Ihre Kochkunst frei zu entfalten. Das Schlafzimmer bildet eine Oase der Ruhe, die Sie in sanfte Träume wiegt. Im Badezimmer runden erstklassige Armaturen das Bild von Qualität und Ästhetik ab.

Nach einer umfassenden Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem tadellosen Zustand und verbindet nostalgischen Charme des Baujahrs 1966 mit zeitgenössischer Wärmeversorgung durch Fernwärme.

Profitieren Sie von einer Energieeffizienzklasse D, die nicht nur Ihre Nebenkosten senkt, sondern auch Ihr ökologisches Bewusstsein unterstreicht – ein Aspekt, der durch die Inklusion der Warmwasserbereitung im Energieverbrauch zusätzlich betont wird.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, in einer der begehrtesten Gegenden Stuttgarts Ihr Zuhause zu finden. Eine detaillierte Lagebeschreibung erhalten Sie in einem gesonderten Dokument.

Ergreifen Sie die Initiative für ein Leben in der Urbanstraße 102, 70190 Stuttgart und erleben Sie den unwiderstehlichen Charakter dieser Wohnung. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und kommen Sie Ihrem Traum vom städtischen Wohnen einen Schritt näher!

# Ausstattung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Stuttgart! Diese charmante Immobilie in der Urbanstr. 102 bietet Ihnen eine erstklassige Ausstattung und lässt keine Wünsche offen.

Mit einer Wohnfläche von 53,80 m² bietet dieses Objekt genügend Platz für Sie und Ihre Lieben. Die 2 Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als gemütliches Wohnzimmer, als Arbeitszimmer oder als großzügiges Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und gemütliche Stunden im Freien verbringen.

Die Heizungsart dieser Immobilie ist Fernwärme, was für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten sorgt. Der Zustand des Objekts ist Erstbezug nach Sanierung, was bedeutet, dass Sie eine Immobilie in neuwertigem Zustand erwerben.

Sichern Sie sich noch heute diese einzigartige Immobilie und genießen Sie alle Vorzüge, die sie zu bieten hat. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Ausstattung dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar und bietet zahlreiche Vorteile für verschiedene Käuferzielgruppen.

Für junge Familien ist diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die Ihren Kindern eine optimale Entwicklung ermöglichen. Auch Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichen können.

Berufstätige werden die gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Die nächste U-Bahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen flexibles Pendeln ermöglicht.

Naturliebhaber werden von der Lage dieser Immobilie begeistert sein. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe, während Sie sich von Ihrem stressigen Alltag erholen.

Auch für Singles und Paare bietet diese Lage viele Vorteile. Das Haus liegt in einem lebendigen Viertel mit einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Hier können Sie die abwechslungsreiche Gastronomie genießen und das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen erleben.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieser Immobilie für verschiedene Käuferzielgruppen ideal ist. Egal ob junge Familien, berufstätige Pendler, Naturliebhaber oder Singles und Paare - hier finden Sie alles, was Sie brauchen, um Ihr Leben in vollen Zügen zu genießen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause!

# Sonstiges
Der Endenergiewert beträgt 125 kwh
Der Kaufpreis soll über ein Bieterverfahren ermittelt werden.
Die Kaufpreisuntergrenze liegt bei 250.000,--€ und der Sofortkaufpreis liegt bei 298.000,--€

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 410