4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.225.000
Artilleriestraße 5, 80636 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sorgfältig gepflegten Mehrparteienhaus aus der Neubarock-Ära und präsentiert sich als wahres Juwel.

Inmitten des urbanen Lebens pulsiert das Herz Ihres neuen Zuhauses, wobei es dennoch in einer Oase der Ruhe und Natur eingebettet ist. Diese einzigartige Immobilie vereint großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, eine edle Innenausstattung und ein charmantes Wohngefühl.
Inmitten der historischen Pracht dieses bezaubernden Familienanwesens erwartet Sie im obersten Stockwerk eine helle Wohnlandschaft von unvergleichlicher Exklusivität. Auf großzügigen 122m² entfaltet sich ein raffinierter Wohnungszuschnitt, der die Ansprüche an Wohnkomfort und Raumgestaltung in höchstem Maße erfüllt.

Schon beim Betreten erwarten Sie hohe Decken und ein gepflegtes Echtolzparkett, das sich durch Ihr neues Zuhause zieht. Holzbalken und große, modernisierte Fenster im Ursprungsstil unterstreichen den nostalgischen Charme. Ebenso wie der antike Kamin, der nicht nur ein atemberaubendes Wohngefühl schafft, sondern auch die Exklusivität der Immobilie betont. Sie genießen eine Kombination aus einem weitläufigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Küche sowie einer Vielzahl von individuell nutzbaren Räumen. Diese einzigartige Residenz mit ihrer südwestlich ausgerichteten Loggia bietet eine unvergleichliche Rückzugsmöglichkeit inmitten eines lebendigen Stadtviertels.

Hier können Sie sich vom quirligen Treiben der Stadt elegant distanzieren und sich in einer Ruheoase zurückziehen, während Sie den freien Blick in die Abendsonne der Stadt genießen.

# Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

+ Ruhige Innenhoflage

+ Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen

+ Dreifach verglaste Fenster im Ursprungsstil

+ Dachterrasse Südwestausrichtung

+ Originale Holzbalken

+ Einbauschränke

+ Antiker Kamin

+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche

+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

+ Waschmaschinenanschluss in einer separaten Abstellkammer

+ Hochwertige Einbauküche mit Gasherd

+ Praktischer Abstellraum außerhalb der Wohnung

+ Aufzug

+ Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 11.473,26 €

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 122 m²
Grundstücksfläche: ca. 122 m²
Nutzfläche: ca. 16,18 m²

# Lagebeschreibung
Neuhausen repräsentiert den lebendigen und urbanen Teil des angesehenen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und ist eine äußerst begehrte Wohngegend in München. Diese Nachbarschaft zeichnet sich durch familienfreundliches Wohnen aus und bietet die Vorzüge einer zentrumsnahen Lage, gepaart mit viel Grün und einer reichen historischen Atmosphäre.
Unsere exklusiv zum Verkauf stehende Penthousewohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen von Neuhausen, die durch ihren nahezu geschlossenen Bestand an denkmalgeschützten Gebäuden gekennzeichnet ist. Die rückwärtige Lage des Anwesens schafft eine ruhige und friedliche Atmosphäre, obwohl das lebhafte Treiben von Neuhausen nur wenige Schritte entfernt liegt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Restaurant Malzraum, bekannt für gehobene bayerische Küche mit internationalen Einflüssen in modernem, gemütlichem Ambiente.
Entlang der Nymphenburger Straße und in der Umgebung des Rotkreuzplatzes finden sich eine Fülle von Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Banken, Apotheken, Buchhandlungen und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten. Der Rotkreuzplatz erstrahlt donnerstags in einer besonders atmosphärischen Note durch seinen Wochenmarkt, auf dem frische Lebensmittel angeboten werden. Zusätzlich können Sie bei Galeria Kaufhof täglich frischen Fisch und Meeresfrüchte erwerben. Das kulinarische Angebot wird durch hervorragende Restaurants wie Acetaia, Broeding, Jacci, Romans, Puro und viele andere abgerundet.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar:
- die Tramstationen Albrechtstraße und Fasaneriestraße
- die U-Bahnstation Rotkreutzplatz.

Zudem befinden sich in der Umgebung verschiedene Sehenswürdigkeiten wie der Olympiapark und das historische Schloss Nymphenburg.Entfernungen:
Flughafen 19,2 km
Autobahn 2,4 km

# Sonstiges
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Denkmalgeschützten Haus, weshalb kein Energieausweis erforderlich und vorhanden ist.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JaEh-38812