3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
Puschkinstraße 2, 99084 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
+++ Wichtig: Im Kaufpreis sind zwei TG-Stellplätze in der erst im Jahr 2014 entstandenen Tiefgarage in der Puschkinstraße 3 im Gesamtwert von ca. 50.000 Euro enthalten! +++

Sie sind auf der Suche nach einer besonders schönen Wohnung und perfekter Innenstadtlage von Erfurt? Dann haben wir hier was für Sie: eine wunderschöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in einer Denkmalimmobilie.

Dieses Angebot verfügt über tolle Extras: Fahrstuhl, Terrasse, Einbauküche sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Über einen Aufzug gelangen Sie ohne viele Treppen direkt ins Dachgeschoss zu Ihrer Wohnung. Die Wohnung bietet 3 Zimmer.

Vom Flur aus gleich links gelangen Sie in das Wohnzimmer. Die offene Decke mit ihren freigelegten Balken bietet sofort einen imposanten Blick in den geräumigen Raum. Hier gibt es genügend Platz für Sofa und Esstisch. In das Wohnzimmer integriert ist auch eine kleine und offen gestaltete Küche, deren Mobiliar ebenfalls im Angebot inkludiert ist.

Licht durchflutet den Raum durch die bodentiefen Fenster der Terrasse, welche Sie auch direkt vom Wohnzimmer begehen können. Die Terrasse bietet einen tollen Blick über die Dächer in Richtung Süd-West. Die Terrasse ist geräumig und mit schönen Bodenpanelen ausgestattet, welche erst im Jahr 2021 erneuert worden. Hier lässt sich der Tag bei schönem Wetter mit einem Frühstück starten und am Abend bei einem Glas Wein ausklingen.

Die Wohnung bietet weiterhin ein separates Gäste - WC mit Waschbecken, ein Kinder- / Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer. Über das Schlafzimmer gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer tollen freistehenden Badewanne sowie einer schönen Dusche mit Echtglas-Abtrennung ausgestattet ist.

Die Wohnung ist in den Bereichen Flur, Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer sowie Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet. In den Bereichen des WCs und im Bad sind Fliesen.

Über die kommenden energetischen Anforderungen müssen Sie sich bei diesem Objekt wenig Gedanken machen. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist nicht notwendig. Weiterhin wird das Objekt mittels Fernwärme beheizt - Fernwärme zählt als Energieträger der Zukunft zur "grünen Energie".

Der Garten des Hauses besticht durch viel Grün. Hier haben Sie die Anwohner eine gemütliche Sitzecke eingerichtet.

Das genaue Baujahr des Objekts ist im Bereich der Hauseingangstür festgehalten und zeigt das Jahr 1912. Das so genannte "Victoriahaus" steht unter Denkmalschutz. Früher beherbergte es ein Krankenhaus, später eine Schule. Das Haus und die Wohnung wurden um 2012 aufwändig komplett saniert und modernisiert.

Wichtig: Im hier genannten Preis sind zwei vollwertige (keine Duplex) Tiefgaragen-Stellplätze im Wert von jeweils 25.000 Euro mit enthalten! Gesamtwert der Stellplätze somit = 50.000 Euro. Diese befinden sich direkt nebenan im erst 2014 neu gebauten Objekt Puschkinstraße 3.

Die Stellplätze sind derzeit zu jeweils...

** ENDE EXPOSE AUSZUG **
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Nur das vollständige Exposé enthält weitere Informationen, Fotos und Dateien .

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- Dachgeschoss
- Terrasse
- Aufzug
- separates Gäste WC
- Fenster 2-fach verglast
- Laminat
- 2 TG Stellplätze Baujahr 2015 (kein Duplex)
- Denkmal
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,47% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Das Haus befindet sich direkt am Rand der Erfurter Altstadt in einer ruhigen Nebenstraße. Das Zentrum, den Erfurter Anger, erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ausgehend von der Lage ist natürlich die Infrastruktur perfekt. Einkaufsmöglichkeiten, Anschluss an die Erfurter Stadtbahn (Straßenbahn) sowie gute Verkehrsanbindung sind natürlich gegeben. Aber auch der Weg zu Entspannungsorten wie z.B. dem Luisenpark, die Geraaue sind Fußläufig zu erreichen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Obj. 10522