Haus zum Verkauf €435.000
38126 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Ihr neues zu Hause im familienfreundlichen und beliebten BS-Rautheim!

Das gepflegte Reihenendhaus bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche, viel Platz für Ihre Familie.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Wohnebenen mit 5 Zimmern und bietet Ihnen alles was Sie zum Wohlfühlen benötigen.

Das massiv erbaute Reihenendhaus mit flachgeneigten Moos-Pultdach aus dem Jahr 2004 wurde in ruhiger und familienfreundlicher Lage, direkt in Rautheim auf einem ca. 232 m² großen Grundstück erbaut.
Ein Moosdach hat ökologische, wirtschaftliche und soziale Vorteile. Ein Moosdach isoliert, dämpft den Schall, verbessert das menschliche Wohlbefinden und ist nachhaltig.

Erdgeschoss:
Durch den freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit einem Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang zum Garten und der überdachten Terrasse. Die geräumige Küche ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, diese kann auf Wunsch gerne übernommen werden.
Der vorhandene Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen viel Platz zum Lagern und verstauen.

Obergeschoss:
Über eine Holztreppe mit Stahlkonstruktion gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Von hieraus stehen Ihnen 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet.

Die pflegeleichte Gartenanlage (Südausrichtung) mit Gartenhaus bietet Ihnen Platz zum Spielen für Ihre Kinder, ihre Hobbys & Garten.
Ein weiterer Abstellraum vor dem Hauseingang bietet noch zusätzliche Nutzfläche zum Verstauen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt im Erdgeschoss über eine angenehme Fussbodenheizung und im Obergeschoss über Heizkörper oder Fussbodenheizung.

Besonders erwähnenswert ist, dass zu dem Haus noch ein gemeinschaftlich genutztes Gebäude mit Veranstaltungsraum und einem angrenzendem Heizungsraum dazugehört.
Das freundliche Veranstaltungsgebäude mit einer Größe von ca. 60m² ist mit einer vollwertigen Küche mit Geschirr für bis zu 40 Personen und WCs ausgestattet und kann gegen eine kleine Gebühr für Veranstaltungen oder Geburtstagspartys genutzt werden.
Beheizt wird die Immobilie ebenfalls über eine gemeinschaftlich genutzte Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017.

Weiterhin gehört noch ein Einstellplatz für Ihr PKW zu dem Angebot, welches direkt an dem Gartengrundstück grenzt. Hier haben Sie auch die Möglichkeit eine Ladestation für Ihr E-Auto zu installieren. Ein entsprechender Starkstromanschluss dafür ist in der Nähe bereits vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zuletzt wurde 2019 die Putzfassade des Hauses und die überdachte Terrasse nebst Zaunanlage erneuert.

Im Großen und ganze eine großartige Immobilie mit einer außergewöhnlichen Ausstattung in einer Familienfreundlichen Lage. Verwirklichen Sie jetzt ihren Wohntraum!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht, gerne per Mail unter hycakir-immobilien.de.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

# Ausstattung
- Reihenendhaus
- 5 Zimmer
- Ruhige und freundliche Lage
- Fussbodenheizung
- 2 Voll-geschosse
- Massiv erbaut
- Moos-Pultdach
- Einbauküche
- Überdachte Terrasse
- Pflegeleichter Garten
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Gartenhaus
- Geräteschuppen
- PKW-Stellplatz (Ladestation für E-Auto möglich)
- Veranstaltungsraum mit Küche ca. 60m²
- Gas-Zentralheizung
- und vieles mehr...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Aus dem Gesamtkaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 232 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Braunschweig/Rautheim.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus. Umgeben von Natur und Feldern bietet Mascherode eine idyllische Atmosphäre, ideal für Menschen, die Wert auf Entspannung und Erholung legen.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 412 und 431. In Laufnähe gibt es zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Restaurant. Auch ein Fitnessstudio, eine Bibliothek, einen Physiotherapeuten und eine Apotheke erreichen Sie.

# Sonstiges
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2107#vAEx6I