Haus zum Verkauf €280.000 677 m²
Mittelstraße 38, 08280 Aue, Erzgebirgskreis

Dieses teilvermietete Mehrfamilienhaus bietet 677 qm Wohnfläche welche sich auf 10 Wohnungen verteilt. Die Sanierung erfolgte in den Jahren ab 2000. Dabei wurden unter anderem Heizung, Sanitär, Fenster und die Innenausstattung der Wohnungen erneuert. Weitere Renovierungsarbeiten fanden in den Jahren ab 2010 bei jeweiligen Mieterwechsel statt. Insgesamt wurden seit 2000 rund 74.000,- Euro investiert. Sämtliche Wohnungen sind mit Laminat, Fliesenspiegel und gefliesten Tageslichtbädern ausgestattet. Die Räume sind großzügig geschnitten und praktisch nutzbar. Den Mietern stehen Kellerräume, Dachboden, Wäscheplatz und der Innenhof zur Verfügung. Aktuell sind 6 Wohnungen vermietet und liefern eine Jahreskaltmiete von rund 17.000,- Euro. Bei Vollvermietung kann diese auf rund 31.700,- Euro im Jahr erhöht werden. Zudem können bisherige günstige Mieten von teilweise unter 4,- Euro pro Quadratmeter angepasst werden um die Rentabilität nochmals zu verbessern. Das vorhandene Renditepotenzial kann relativ kurzfristig erschlossen werden, da die Vermietung der Wohnungen ebenfalls von uns durchgeführt wird. Die Wohnungen können aus unserer Sicht aufgrund der ruhigen Lage, einer guten Raumaufteilung und einer soliden Ausstattung zeitnah wieder vermietet werden.

- Gas-Zentralheizung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Laminat, Fußbodenfliesen in den Wohnungen - Dacheindeckung: Beton-Dachpfannen - Klinkerfassade rot und gelb - Vollunterkellert - 2 Wohnungen im EG - 3 Wohnungen im 1. OG - 2 Wohnungen im 2. OG - 3 Wohnungen im DG - Wohnungsgrößen zwischen 45 und 100 qm

Das Mehrfamilienhaus befindet sich ruhiger und zentrumsnaher Lage. Im direkten Umfeld befinden sich eine Bowlingbahn, das Auer Kino, ein Fitnessstudio, ein Friseur, ein Getränkehandel und ein Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind zu Fuß innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Die große Kreisstadt Aue hat ca. 18.000 Einwohner und liegt in einem Talkessel inmitten bewaldeter Höhenzüge. Mehrere Flussläufe durchfließen die Stadt, die von vielen Brücken überquert werden. Aue blickt auf eine lange und wechselvolle Geschichte zurück. Im 12. Jahrhundert am Zusammenfluss von Mulde und Schwarzwasser besiedelt, erlebte Aue ab dem 15. Jahrhundert durch reiche Silber- und Zinnfunde einen Aufschwung. Rund 450 Jahre bestimmte der Bergbau das Bild der Stadt.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Ein Energiepass wird nicht benötigt, da das Haus unter Denkmalschutz steht.