Haus zum Verkauf €395.000
09629 Sachsen - Reinsberg

# Objektbeschreibung
Das gesamte Objekt wurde 2016 grundhaft saniert und mit hochwertigen Materialen ausgebaut und gedämmt. Es besticht durch seine große zum Teil überdachte Terrasse. Diese ist von allen Zimmern auf der Süd/West-Seite des Hauses (Schlaf-/ Wohn-/ Ess- und Gästezimmer) über große Terrassentüren begehbar. Der überdachte Teil der Terrasse, könnte durch seine von 3 Seiten geschlossene Bauart leicht zu einem Wintergarten werden.

Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kamin, der an kalten Wintertagen durch die offene Raumgestaltung im ganzen Haus für behagliche Wärme sorgt.
Im Erdgeschoss befinden sich noch die Küche, Bad, Flur und der Hauswirtschaftsraum mit der modernen Brennwerttherme.
Im Obergeschoß ist ein Tageslichtbad mit Dusche und drei gleichgroße Kinderzimmer untergebracht. Für eine optimale Raumnutzung wurde durch eine Vielzahl von Einbauschränken und Regalen gesorgt.

Die große Doppelgarage mit zusätzlicher Werkstatt befindet sich direkt neben dem Wohnhaus.
Die Zufahrt und alle Wege sind gepflastert. Ein wunderschön angelegter Garten mit seinen Obstbäumen und Beerensträuchern rundet das Angebot ab.
Im Garten befindet sich ein großes Gewächshaus und ein Kleintiergehege.

# Ausstattung
Das Objekt ist massiv errichtet und teilunterkellert. Die Zufahrt ist über eine öffentliche Straße erreichbar. Die Topografie des Grundstückes ist eben und fällt nur im hinteren Bereich leicht ab. Der Zuschnitt des Grundstückes fast rechteckig. Es ist zum größten Teil eingefriedet.
Erschlossen ist das Objekt mit einem sehr guten Internet-, Strom- und Trinkwasseranschluss. Das Abwasser wird in einer eigenen, auf dem Grundstück vorhandenen vollbiologischen Kläranlage gereinigt. Der Brunnen auf dem Flurstück kann zur Gartenbewässerung oder als Brauchwasser genutzt werden; ein Hauswasserwerk befindet sich dazu im Keller.
Die Heizung mit Brennwerttherme wird über einen Flüssiggastank betrieben, dieser könnte auch mit Biogas befüllt werden. Im Erdgeschoss ist der größte Teil der Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bei den verwendeten Materialen für den Innenausbau und Dämmung wurde auf Nachhaltigkeit und Umweltverträglichkeit gesetzt, damit konnte ein angenehmes Wohnklima erreicht werden.
Die Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast.
Im Garten befindet sich ein großes Gewächshaus und ein Kleintiergehege.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 2830 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 95 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Sachsen und in ruhige Lage am Rande der Ortschaft ohne negative Umwelteinflüsse aber trotzdem unweit der Autobahnanschlussstelle Siebenlehn. Von hieraus sind die großen Städte Dresden, Leipzig und Chemnitz sehr gut zu erreichen. Nossen, Meißen und Freiberg sind über die B 101 auch sehr gut erreichbar.
Reinsberg ist eine Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen, etwa 35 km westlich von Dresden, in der Nähe der Städte Freiberg und Meißen. Das neun Ortsteile umfassende Gemeindegebiet mit ca. 3.000 Einwohnern liegt östlich der Freiberger Mulde im Zentrum des Freistaates Sachsen.
Durch die Lage an der Freiberger Mulde und die sehenswerten Schlösser in Bieberstein und Reinsberg sowie mehrere Rittergüter ergeben sich viele Ausflugs- und Wanderziele in der nahen Umgebung.
Weitere Informationen zu der Gemeinde erhalten Sie auf der Internetseite: https://gemeinde-reinsberg.de/

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.

Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.

Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 93,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.02.2017
Gültig bis: 2027-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 3165