SAALEWEG 3
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und ca. 120 m² Wohnfläche in Auloh-Landshut.
Das Haus wurde ca. 1970 erbaut und ca. 2020 kernsaniert. Es verfügt über vier Einheiten verteilt auf zwei Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Der mit ca. 31 m² große Wohnraum verfügt über den Zugang zum großen Balkon mit einem Barbecue sowie zur Küche und zum Essbereich. Das Badezimmer mit Dusche besitzt ein Fenster, einen Waschmaschinen-Anschluss und einen Handtuchtrockner. Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird mit einer Erdgas-Zentral-Heizung (Baujahr ca. 2019) beheizt. Die dreifach-verglasten Kunststofffenster wurden ca. im Jahr 2020 getauscht und mit Rollos ausgestattet.
Ein Kellerabteil mit ca. 18 m² und Gemeinschafträume sind vorhanden. Die zwei zugeteilten Außenstellplätze runden das Ganze ab.
Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Ohne Käuferprovision
Grundstücksfläche: ca. 794 m²
Lagebeschreibung
Auloh liegt im Osten Landshuts rechts der in diesem Bereich gestauten Isar am Altheimer Stausee. Die Regierungshauptstadt von Niederbayern Landshut, wunderschön an der Isar gelegen, besticht auf den ersten Blick durch die St. Martinskirche. Der ca. 133 m hohe Kirchturm, der höchste Backsteinturm der Welt, ist schon von weither zu sehen. Der bedeutende Wirtschaftsstandort kann mit seiner hohen Kaufkraft auf steigende Beschäftigungszahlen und eine weit unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote verweisen. Hier wird ca. für die nächsten 15 Jahre eine äußerst positive Entwicklung vorhergesagt. Der Stadt Landshut wird ca. bis zum Jahre 2030 eine Bevölkerungssteigerung von ca. 6,9 Prozent prognostiziert. Prägende Branchen sind Automotive, Nahrungsmittelindustrie, Elektrotechnik, Maschinenbau und Textilindustrie. Mit den Anschlussstellen an die A92 und einigen Bundesstraßen bietet die Stadt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl zum Flughafen als auch nach München. Der Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkt verbindet alle wichtigen Städte Niederbayerns.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171,22 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas