3-Zimmer Wohnung zu vermieten €560
51381 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie von einer telefonischen Kontaktaufnahme ab. Wir können nur Anfragen beantworten, welche uns per Mail zugehen. Geben Sie hierzu Ihren Namen, Ihre vollständige Adresse, die Personenanzahl, Ihren Beruf sowie Ihren frühest möglichen Einzugstermin an. Nachdem wir Ihre Anfrage mit den o.g. Informationen erhalten haben, werden wir Ihnen im Gegenzug ein Exposé mit einer Mieterselbstauskunft zuschicken. Diese Mieterselbstauskunft benötigen wir ausgefüllt zurück, bevor wir einen Besichtigungstermin anbieten.

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1994. Aufgrund des jungen Baujahrs ist ein guter Wohnstandard vorzufinden. Darüber hinaus ist Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2007) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Diese schöne Wohnung kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezogen werden.

Die Wohneinheit verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia mit Süd-Ausrichtung.

Die Wohnung wird renoviert übergeben und weißt zudem diverse Annehmlichkeiten, sodass ein angenehmes Wohngefühl gewährleistet ist. Alle drei Zimmer verfügen über reichlich Platz und sind mit einem einheitlichen Laminatboden ausgestattet. Die geräumige Küche ist mit hellen Bodenfliesen versehen, bietet genügend Fläche für gemeinsame Kochabende. Alle Räumlichkeiten wirken aufgrund der großen Fensterelemente hell und freundlich. Das schicke Tageslichtbad ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen, einer Wanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Auf der geräumigen Loggia mit Süd-Ausrichtung verbringen Sie entspannte Stunden mit einem weitläufigen Blick in Richtung Bahnstadt.

Ein zusätzlicher Mieterkellerraum sowie ein Fahrradkeller stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

# Ausstattung
- Kleines, ruhiges 8 Parteienhaus
- Renoviert
- Tageslichtbad mit Wanne
- Loggia mit Süd-Ausrichtung
- Laminat- und Fliesenboden
- Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung im Bad und Untertischgerät in der Küche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort!
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die zur Vermietungstehende Immobilie liegt im begehrten Leverkusener Stadtteil Quettingen, in einer ruhigen, aber dennoch gut abgebundenen Wohnlage mit einem weitläufigen Blick ins Grüne. Quettingen liegt zwischen Opladen und Lützenkirchen und grenzt südlich an das Waldgebiet Bürgerbusch. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich.

Die Anbindungen an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz sind als besonders gut zu bezeichnen. Die Autobahnanschlüsse in Leverkusen-Opladen befinden sich nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle in gerade einmal ca. 100 m Entfernung, welche von den Buslinien 206, 209 und E6 angefahren wird. Ebenfalls ist der Bahnhof von Opladen fußläufig innerhalb von 12 Gehminuten erreichbar, der für eine besonders gute Anbindung sorgt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bürgerbusch, der für entspannte Erholungsmomente sorgt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-21
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6973MC