Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Sie fahren in eine ruhige Seitenstraße in traumhafter Lage von Pegnitz. Schon von Weitem erblicken Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus auf einem wahnsinnig schönen Grundstück. Sie sehen die tolle Zufahrt zum Haus, den großen Garten und die schöne Pergola. Auf der Straße spielen die Nachbarskinder. Sie fühlen sich endlich angekommen.
Zum einmaligen Preis von nur 349.000 € haben Sie jetzt die Möglichkeit, dieses innen komplett renovierte Einfamilienhaus in einer wahnsinnig schönen Lage von Pegnitz zu erwerben und sofort einzuziehen.
Das im Jahr 2021 innen komplett renovierte Einfamilienhaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 201 m² verteilt auf drei Etagen. Am Haus befindet sich eine wunderschöne Pergola. Das ca. 760 m² große, umzäunte Grundstück beinhaltet eine Zufahrt mit Stellfläche und eine große Garage mit Anbau und einer Werkstatt.
Das Einfamilienhaus wurde massiv gebaut und im Rahmen der kompletten Sanierung des Innenbereichs im Jahr 2021 in einen einmaligen Zustand versetzt. Es wurde an nichts gespart, die komplette Elektrik wurde erneuert, die Fenster inklusive elektrischer Rollos neu gemacht, eine neue Küche eingebaut und Böden, Türen und Wände komplett renoviert. Im Jahr 2017 wurde eine neue Gastherme eingebaut. Das Dach befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den 80er Jahren zuletzt neu gedeckt und gedämmt. Hierauf finden Sie sogar eine eigene PV-Anlage mit 9,2 kW mit einem 5 kW Speicher und Überschusseinspeisung. Die Fassade befindet sich in einem gepflegten, älteren Zustand. Hier verfügt der neue Käufer noch über die Möglichkeit, diese komplett nach seinen Wünschen zu gestalten.
Durch die schöne Eingangstür im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in einen großen und hellen Flur mit der wunderschönen, offenen Holztreppe. Im Erdgeschoss finden Sie ein hochwertig renoviertes Badezimmer mit Whirlpool sowie ein Arbeits- und ein Schlafzimmer. Die separate Küche beinhaltet eine hochwertige Einbauküche, die im Preis des Hauses bereits enthalten ist. Das absolute Highlight ist der große und sehr helle Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur Pergola und dem Garten.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer und ein sehr großes Wohn-/Elternschlafzimmer. Ebenfalls verfügt die Etage nicht nur über ein großes Duschbad mit Doppelwaschbecken, sondern auch über ein separates WC. Die Etage verfügt ebenfalls über einen separaten Küchenanschluss, es wurde also bereits an alles gedacht.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und kann perfekt als eigener Arbeitsbereich oder Platz für ein großes Kind genutzt werden. Es kommt mit einem eigenen Duschbad mit Zugang zu zwei Abstellräumen und einem großen Schlafzimmer.
Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einzigartige Gelegenheit, ein großes und innen komplett renoviertes Einfamilienhaus in einer absolut familienfreundlichen Lage direkt in Pegnitz für einen wahnsinnig attraktiven Preis zu erwerben.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf diesem Immobilienportal zu senden; per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
# Ausstattung
+ Exklusive Grundstücksfläche von 760 m²
+ Traumhafte, familienfreundliche Lage im Zentrum
+ Wohnfläche von 201 m²
+ Komplette Renovierung des Innenbereichs im Jahr 2021
+ Neue Fenster und elektronische Rollos
+ Wasserleitungen teilweise erneuert
+ Neue Gastherme aus dem Jahr 2017
+ 8 Zimmer
+ Großes Wohnzimmer mit Pergola
+ 3 Duschbäder
+ 1 Gäste-WC
+ Garage mit Anbau
+ PV-Anlage 9,2 kW mit 5 kW Speicher und Überschusseinspeisung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
Grundstücksfläche: ca. 756 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
# Lagebeschreibung
Das traumhafte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einer familienfreundlichen Gegend direkt in Pegnitz. Umgeben von Wohnhäusern fühlt man sich hier sehr gut aufgehoben und genießt die Ruhe. Alle Annehmlichkeiten der Stadt finden Sie dann bereits ein paar Straßen weiter, wo Sie entweder bequem zu Fuß oder kurz mit dem Auto alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen.
Direkt in Pegnitz finden Sie den Bahnhof und damit sofortigen Anschluss nach Nürnberg oder Bayreuth. In direkter Nähe befinden sich ebenfalls die Auffahrten zur B2 und A9, über die Sie Anschluss zu allen weiteren Autobahnen der Region erhalten.
Pegnitz ist die größte Stadt im südlichen Landkreis Bayreuth und eingebettet in die Naturlandschaft zwischen der Fränkischen Schweiz und dem Veldensteiner Forst. Die Kombination aus der Naturnähe und der schnellen Erreichbarkeit aller größeren Städte im Umland macht Pegnitz zu einem perfekten Standort.
# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 234,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültig bis: 18.04.2034
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 670
