Haus zum Verkauf €439.000 1286 m²
21781 Cadenberge, Ginsterweg 9

Maklercourtage: 2,975% inkl.MwSt. jeweils von Käufer & Verkäufer 10 Tage nach Beurkundung zahlbar.

Baujahr: 1995
frei werdend

2 Stellplätze

Dieses außergewöhnliche und hochwertige Kampa-Haus bietet neben dem hellen und lichtdurchfluteten Erdgeschoss noch eine großzügige Ferien/- Einliegerwohnung im Obergeschoss und einen Vollkeller.

174 m² Wohnfläche und die individuelle Bauform bieten viel Platz zum Wohlfühlen.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über 99 m² WFL und ist wie folgt aufgeteilt:
Großzügiges Esszimmer im Erker, großes, offenes Wohnzimmer mit Kaminofen (abgeteilt durch stimmungsvolles Fachwerk), Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet auf 74 m² genügend Platz für eine Familie.
Großes Wohn/-Esszimmer mit Balkon, Küche (Anschlüsse sind bereits vorhanden), 2 Schlafzimmer und Duschbad.

Der Vollkeller ist als Beton-Fertigkeller errichtet und perfekt für Hobby und Freizeit geeignet (Schallschutz).
Hier befinden sich ein großer, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht (leichte Hanglage), ein sehr großer Mehrzweckraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie ein als Werkkeller genutzter Raum und ein geräumiger Abstellraum, ebenso der Heizraum mit Öllager (3.000 Liter)

Beim Bau der Immobilie, wurde vorausschauend auf zusätzliche Isolierung der Außenwände und ein modernes Heizsystem geachtet. Nähere Erläuterungen finden Sie unter Ausstattung.

Das wunderschöne Gartengrundstück bietet Ihnen viele Rückzugsmöglichkeiten.
Die große, nach Südwesten ausgerichtete Hauptterrasse an der Längsseite des Hauses ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zu betreten. Vom Esszimmererker aus wird die Frühstücksterrasse erreicht und im Windschatten des Gebäudes befindet sich eine dritte Terrasse in Südostlage.

Garage und Carport runden dieses tolle Angebot ab.

Repräsentatives Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem Traumgrundstück in Top-Lage!
Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Mehrgenerationenwohnen, selber bewohnen und eine Einheit vermieten, Ferienwohnung oder einfach als großzügiges Einfamilienhaus nutzen? Alles machbar.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Hochwertiges Kampa-Haus:
Bei der Erstellung des Hauses in Holzständerbauweise ließen die Bauherren eine zusätzliche Isolierschicht hinter den Vollklinkern der Außenwände einbauen. Dies und das Niedertemperatur-Heizsystem sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch.
Die ebenfalls in Holzständerbauweise errichteten Innenwände sind an jeder Stelle voll belastbar (Hängeschränke, Regale etc.) Das Treppenhaus mit der hochwertigen Eichenholztreppe und die Zwischendecke zum Dachgeschoss sind als Wohnungstrennwände besonders schallgeschützt gearbeitet

Einliegerwohnung
Krüppel-Walmdach mit Pfanne
Ölzentral-Heizung
Kunststoff-Isoglasfenster (im Erdgeschoss kompl. mit Außenjalousien)
Vollkeller
Balkon

Holz-Garage
Carport
2 Stellplätze
2 Terrassen

Wannenbad mit Dusche im Erdgeschoss
Duschbad im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss

Küche mit EBK im Erdgeschoss
Kaminofen im Erdgeschoss

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden

Auf Wunsch kann die hochwertige Einrichtung übernommen werden.

Ein wunderschönes Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten auf einem Traumgrundstück!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff steht Ihnen gerne für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Mobil: 0160-74 84 137

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Ginsterweg 9
21781 Cadenberge

Die nahe, waldreiche Wingst hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Schwimmbad, Zoo, Waldspielplätzen, erschlossene Wander- und Radwegen, Reit- und Wassersportmöglichkeiten sowie Gastronomie.

Der aufstrebende Ort Cadenberge bietet Kindertagesstätten, Grund-und Oberschule, evangelische Kirche, zahlreiche Geschäfte, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken, Banken, moderne Supermärkte, Handwerksbetriebe sowie diverse Gastronomie.
Zudem gibt es eine rege Vereinstätigkeit in den Bereichen Sport, Kultur, Heimatpflege, Seniorenbetreuung etc.

Cadenberge liegt an der Achse Hamburg-Cuxhaven, hat einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven in zentraler Ortslage und eine gute Anbindung durch die Bundesstraße 73.

Unsere Immobilie befindet sich in Top-Lage ohne Durchgangsverkehr, an einer Spielstraße. Der Ortskern und der Bahnhof sind bequem auch zu Fuß zu erreichen.