2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.300
Hermann-Hesse-Weg 7, 51109 Köln - Köln Merheim

**WICHTIG!** Voraussetzung für die Vergabe von Besichtigungsterminen ist im ersten Schritt, die schriftliche Anfrage über das Ebay-Kleinanzeigen Kontaktformular.

Bitte lassen Sie uns folgende Informationen zu Ihrer Person zukommen:

1. Telefonnummer
2. E-Mail Adresse
3. Die Information, ob Sie die Wohnung selbst oder als Kapitalanlage nutzen möchten
4. Die Information, zu welchen Zeiten Sie Besichtigungstermine wahrnehmen können.

**Objektbeschreibung**

Bei dem Objekt Herrmann-Hesse-Weg 7 in 51109 Köln handelt es sich um ein ca. 1972, in klassischer Bauweise errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 4 Vollgeschossen.

Das Haus befindet sich auf einem 480 qm großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 637 qm und ist in 8 Wohneinheiten aufgeteilt.

Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss mit ca. 64 qm und über einen eigenen Balkon mit Ausblick in den rückwärtigen Gemeinschaftsgarten.

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum.

Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Warmwasserspeicher im Keller.

Neben einem Gemeinschaftsgarten verfügt das Mehrfamilienhaus auch über ausreichende Nutzflächen für die Bewohner, was das Anwesen – nicht zuletzt auch wegen der ruhigen Lage – zu einem begehrten Objekt für Mieter macht.

**Lage**

Der rechtsrheinische Stadtteil Köln-Neubrück mit ca. 9.000 Einwohnern entstand Ende der 60er Jahre auf einem ehemaligen Militärflugplatz.

Neubrück grenzt im Nordosten an den Stadtteil Brück, im Osten an Rath/Heumar, im Südwesten an Ostheim und im Westen an Merheim. Der Ortsteil besticht durch sein städtisches Flair und einer guten Infrastruktur.

Im Ortsmittelpunkt der Fußgängerzone befindet sich ein großer Marktplatz. Hier gibt es um die Kirche St. Adelheid

eine Sparkassen-Filiale, Supermärkte, Ärzte, Grundschulen, sowie weiterführende Bildungseinrichtungen. Viele kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. Apotheken, Kiosk, Friseure und Gaststätten sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, ein Sportcenter und ein Jugend- und Gemeinschaftszentrum

gestalten Neubrück zu einem lebhaften Ortsteil.

Fast alle Straßen gehören zu einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Des Weiteren gelangt man über die

Autobahnen 3 und 4 auf schnellem Wege in alle Richtungen. Die Erreichbarkeit anderer Stadtteile mit der nahe gelegenen Stadtbahnlinie 1 sowie 9 und der Buslinie 157 ist gewährleistet.

**Sonstiges**

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei zum Verkauf angeboten.

Zusätzlich zu den angegebenen Mieteinnahmen zahlt der Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200,- EUR.

Das angegebene Hausgeld wurde anhand des Wirtschaftsplans für das Jahr 2021 ermittelt.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte an Herrn Frank Langen: 0177-8605275 oder senden Sie uns per Kleinanzeigen eine schriftliche Anfrage.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach Eigenbedarfskündigung auch zum Eigennutz bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !