3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
76530 Baden-Württemberg - Baden-Baden

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056218

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese vermietete Etagenwohnung in Baden-Baden dar. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses und umfasst etwa 94 m² Wohnfläche.

Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Ca. 11.880 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 350 €.

Ein schön offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon bietet hohen Wohnkomfort und eine schöne Aussicht. 2 Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein Vollbad komplettieren das einmalige Wohnerlebnis.

Ein Kellerraum, 2 Duplexstellplätze, ein Hausmeisterservice sowie ein Hausreinigungs- und Winterdienst sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie, die von einer Hausverwaltung betreut wird.

# Ausstattung
+ JNKM ca. 11.880 €
+ Hausgeld mtl. ca. 350 €
+ Einbauküche
+ Balkon mit schöner Aussicht
+ Offene Wohnküche
+ Vollbad
+ Abstellkammer
+ 2 Duplexparkplätze
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausmeisterservice und Hausverwaltung
+ Schöne Naherholungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.776,59 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in herrlicher Lage der Kurstadt Baden-Baden im Westen Baden-Württembergs. Am Rande des Schwarzwaldes genießen Sie oder Ihre Mieter am westlichen Stadtrand mit wunderschönen Wandergebieten einen unvergleichlichen Erholungswert und sind dennoch gut an die umliegenden Städte angebunden. So liegt bspw. Karlsruhe über die Autobahn 5 etwa 43 km entfernt und auch ins französische Straßburg sind es nur ca. 59 km.

Etwa 1,5 km von der charmanten Innenstadt mit ihren verschiedenen Einzelhändlern und gastronomischen Angeboten entfernt, werden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht. Das Einkaufszentrum “Kurhaus Kolonnaden” lockt in ca. einem Kilometer. Kindergärten und Schulen können bequem mit dem Rad erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bindet zuverlässig an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Der Bahnhof Baden-Baden wird in etwa 5,8 km erreicht. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 3 und 500 sowie die Autobahn 5 in komfortabler Distanz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 285f0203f4