Haus zum Verkauf €1.150.000
13086 Pankow - Weissensee

# Objektbeschreibung
Mehrgenerationshaus, Mehrfamilienhaus mit 3 lichtdurchfluteten Wohneinheiten und einer Souterrain-Einheit (gewerbliche Nutzung möglich), moderner Luftwärmepumpe sowie attraktive Grundrisse.

Der Innenausbau muss noch Eigenregie erfolgen, d.h. Bäder, Malerarbeiten und Böden müssen vollendet werden.

Die 4 Wohneinheiten haben eine Gesamtgröße von ca. 392,05 m², das Grundstück ist hier ca. 397 m² groß. Das Objekt kann komplett selbst genutzt werden oder auch als Kapitalanlage.
Die Souterrain-Wohnung ist ca. 74,69 m² groß, das Erdgeschoss ca. 107,2 m², das 1.Obergeschoss ca. 114,88 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 95,28 m².

Optional können noch Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 397 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Bezirk Pankow in Berlin. Es handelt sich um eine Straße im Ortsteil Prenzlauer Berg, der für seine lebendige Atmosphäre und seine vielfältige Kulturszene bekannt ist.

Architektur: Die Bebauung des Standortes des Objekts ist typisch für die Gegend und besteht größtenteils aus Altbauten, die in der Gründerzeit und der Jugendstilperiode errichtet wurden. Diese Gebäude sind oft aufwändig verziert und verleihen der Straße einen charmanten, historischen Charakter.

Wohngegend: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in erster Linie einer Wohnstraße. Hier findet man verschiedene Wohnungen, von kleinen Mietwohnungen bis hin zu größeren Altbauwohnungen. In den letzten Jahren hat der Prenzlauer Berg jedoch an Beliebtheit gewonnen, was zu steigenden Mietpreisen geführt hat.

Umgebung: Die Straße liegt in der Nähe vieler beliebter Orte im Prenzlauer Berg, darunter Cafés, Restaurants, Bars und Geschäfte. Die Schönhauser Allee, eine der Hauptverkehrsstraßen im Viertel, bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen.

Verkehrsanbindung: Die Gegend ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In der Nähe befinden sich U-Bahn-Stationen wie die "Schönhauser Allee" (U2) und die "Eberswalder Straße" (U2), sowie verschiedene Straßenbahn- und Buslinien, die es einfach machen, sich in der Stadt fortzubewegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 05.10.2022
Gültig bis: 2032-10-04
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 613643