3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €619.000
86153 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne, sehr ruhige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten in unverbaubarer Lage im angesagten Proviantbachquartier. Wenn Sie gerne ruhig und sonnig leben wollen und Ihre innerstädtischen Aktivitäten wie Einkäufe, Biergarten, etc. zu Fuß erledigen möchten, werden Sie hier Ihre Traumwohnung finden.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung beinhaltet drei Zimmer, Küche, zwei Bäder sowie eine Abstellkammer.
Die Böden sind schwellenlos mit unempfindlichem indischem Schiefer (Peacock) ausgestattet, nur im Schlafzimmer wurde des Klimas wegen ein massives und geöltes Stäbchenparkett verlegt.
Selbstverständlich geniessen Sie in der ganzen Wohnung Fußbodenheizung.
Geheizt wird mit modernster Technologie, der Wärmepumpe. Isolierung des Hauses, Fenster usw. sind darauf abgestimmt.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder:
Das Duschbad ist mit ebenerdiger Dusche (raindrop) sowie Waschbecken, Handtuchhalter und Toilette ausgestattet.
Im größeren Wannenbad befindet sich eine Eckbadewanne, ein Waschbecken, Handtuchhalter, Toilette und ein Waschmaschinenanschluss. Beide Bäder verfügen über Fenster und wurden mit geschmackvollen Schreinereinbauten versehen.
Die moderne Einbauküche ist im Angebot inbegriffen.
Elektrische Rollläden sind per App aus allen Teilen der Welt steuer- und programmierbar. Ebenso sind diverse Lampen per App steuerbar. Das System ist auch auf die Heizung und Steckdosen und somit auf verschiedenste Geräte erweiterbar.
Vorhanden sind ein Kellerabteil, Waschküche, Fahrradraum.
Ein großes Gartenhaus bietet viel Platz für sämtlichen Gartenbedarf.
Die Wohnung ist komplett nach Süd-Westen ausgerichtet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (20.000,-€).
Das eigentliche Highlight dieses Objektes erleben Sie, wenn Sie im Wohnzimmer durch eine der Schiebetüren die großzügige Terrasse betreten: Sie werden sich wie im eigenen Haus im Grünen fühlen.
Ca. 350 qm unverbaubares Gartenparadies - und das Ganze in Augsburger Stadtlage am Rande der Innenstadt.
Die Terrasse wurde mit heimischer Lärche belegt und bietet auf einer Fläche von über 50qm Platz für mehrere Sitzgelegenheiten. Das Grundstück wurde liebevoll so angelegt, dass es trotz innenstädtischer Lage nahezu uneinsehbar ist.
Kurzum - eine wohl einmalige Wohnung im gesamten Augsburger Raum.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Proviantbachquartier von Augsburg hat in den letzten Jahren einen ungeahnten Aufschwung erfahren und zählt zu den besonders nachgefragten Stadtteilen am Rande der Innenstadt. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen und erreichen dennoch sämtliche städtische Annehmlichkeiten zu Fuß, mit dem Fahrrad, oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, verschiedenste Gastronomien, Bäckereien, Cafés, Fitnessstudio, sowie die City Galerie von Augsburg, Glaspalast, usw.. Der Siebentischwald und die Lechauen sind nur wenige Hundert Meter entfernt. In fünf Gehminuten sind Sie am Lech. Die Stadtmitte mit Bahnhof, Theater, Maximilianstrasse, etc. erreichen Sie fußläufig. Eine Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustüre.
Als einmalig ist hier wohl zu erwähnen, dass trotz dieser Innenstadtlage absolute Ruhe herrscht. Die Augsburger Lokalbahn fährt gemächlich wenige Male am Tag, nicht jedoch nachts und auch nicht am Wochenende. Durch das Gleisbett ist dieses Grundstück unverbaubar und gewährt einen Blick bis zum Augsburger Rathaus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Für nähere Auskünfte füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und wenden Sie sich gerne per mail oder mobiler Telefonnummer an mich.
Der Gesamtpreis des Objektes inklusive Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche, Gartenhaus, Badeinbaumöbel beträgt 639.000,- €. Gerne kann auch weitere Möblierung im Objekt verbleiben. In diesem Jahr wird die Fassade und auch das Treppenhaus innen in neuem Glanz erstrahlen. Die dafür notwendige Sonderumlage wird selbstverständlich noch vom Verkäufer getragen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530423.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 294420