2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
82205 Bayern - Gilching

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68m², befindet sich im ersten Obergeschoss, einer im Jahre 1984 erbauten Wohnanlage und überzeugt durch ihre Helligkeit und ihrem durchdachten Grundriss.

Auf Grund der Größe und Ausstattung ist die Wohnung optimal für Singles oder Paare geeignet.
Empfangen werden Sie von einem schönen und geräumigen Eingangsbereich.
Das helle und großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zum Süd-West-Balkon, auf dem Sie die letzten Sonnenstrahlen genießen, sich entspannen und vom stressigen Arbeitstag erholen können. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihr Bett und einen großen Kleiderschrank.

Das Bad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich bietet es einen Waschmaschienenanschluss, der das Waschen von Kleidung direkt in der Wohnung ermöglicht.
Ein bekanntes Alltagsproblem: Wäscheständer, Staubsauger und Bügeleisen sind nicht schön, aber wichtig. In der Abstellkammer können Sie die sperrigen Haushaltsgegenstände verstauen.

Selbstverständlich gehört zu diesem Angebot ein geräumiges Kellerabteil. Außerdem befindet sich im Keller des Gebäudes ein gemeinsamer Waschraum, in dem Ihre Waschmaschine ebenfalls Platz hätte. Ein Gemeinschaftsgarten, welcher mit Kastanienbäumen bestückt ist dient nicht nur als grüne Oase der Entspannung, sondern bietet auch die perfekte Kulisse für private Familienfeiern und gesellige Zusammenkünfte.

Selbstverständlich bietet sich diese Wohnung auch zur Kapitalanlage an.

Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Vermietungsservice her.

Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung beeindrucken!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Gilching!

Die Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Starnberg zählt derzeit mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Gemeinden im Großraum München.

Die hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindertagestätten, Schulen, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie einem 3D - Kino sorgen für ein Maximum an Lebensqualität für jede Altersgruppe.

Verkehrstechnisch liegt Gilching sehr günstig an der A 96 München–Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West. Die Staatsstraße 2069 Starnberg–Fürstenfeldbruck läuft zum Teil auf der historischen Trasse der Via Julia durch das Gemeindegebiet.

Des Weiteren verfügt Gilching über drei S-Bahnanschlüsse der Linie S8 (Direktanbindung zum Flughafen München). Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 40 Minuten, nach Herrsching am Ammersee etwa 20 Minuten.

Aufgrund der Nähe zum Fünf-Seen-Land und den Alpen ist das Freizeit- und Sportangebot sehr umfangreich.

Genießen Sie mit Ihrer Familie den hohen Freizeitwert in der nahen Umgebung wie Fitness-Studio, Schwimmbad, Tennis, Golf, Reiten und Segeln sowie Bootsfahrten auf einem der umliegenden Seen mit Ausflügen in die Berge und zum Kloster Andechs.

Gilching freut sich auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.12.2017
Gültig bis: 2027-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011204