Haus zum Verkauf €280.000
84160 Bayern - Frontenhausen

# Objektbeschreibung
**Bitte beachten: Ohne Abgabe Ihrer Einverständniserklärung in unserem Bestätigungsformular ist eine Besichtigungsvereinbarung erst nach Ablauf Ihrer gesetzlichen Widerrufsfrist möglich (s. auch unsere Verbraucherinformationen) bzw. erhalten Sie erst dann weitere Objektdetails.

Dieses Einfamilienhaus mit Garage und überdachtem Eingangsbereich wurde ca. 1966 auf einem 962 m² großen Grundstück gebaut. Die Wohnfläche von ca. 132,50 m² verteilt sich über zwei Vollgeschosse und ist ansprechend aufgeteilt. Ein Zuhause für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einer Garderobe, einem Gäste-WC, einer Speisekammer sowie einer Küche. Über den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich inklusive Schwedenofen erreicht man die Terrasse sowie den Garten, dieser hat eine tolle Größe und ist für Hobbygärtner perfekt geeignet. Dort finden Sie ein Gartenhaus im Blockhütten-Stil und ein überdachtes Holzlager.
Im ersten Stock befinden sich ein separates WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer, aber auch als Büro genutzt werden können.
Den großzügigen Speicher erreicht man ganz einfach über das Treppenhaus. Hier steht die gesamte Geschoßfläche des Hauses als Stauraum zur Verfügung. Platz, den man immer gebrauchen kann.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich Kellerräume, eine Sauna sowie die Gasheizung. Von dort gelangen Sie mit einer Außentreppe direkt in den Garten.
Das Haus befindet sich für sein Baujahr in einem gepflegten Zustand. Aber natürlich stehen baujahresbedingt Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an.

Das Angebot im Überblick:
• freistehendes Einfamilienhaus
• 962 m² Grundstücksfläche
• Baujahr 1966, Kunststofffenster aus 2004
• mit großem Garten und Garage mit Überlänge
• ca. 132,50 m² Wohnfläche
• EG: Wohnen, Essen, Küche, WC, Speisekammer, Flur, Garderobe, Terrasse
• OG: separates WC, Badezimmer, 3 Schlafräume, Balkon
• über Treppe zugänglicher Speicher
• komplett unterkellert
• Heizung: Gas-Zentralheizung 1998, Kaminofen 2005

Verfügbarkeit:
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet eine gute Gelegenheit für kleine Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein gemütliches, erschwingliches Zuhause suchen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie bei Ihrem Immobilienwunsch zu unterstützen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 962 m²

# Lagebeschreibung
Der Markt Frontenhausen hat ca. 4.500 Einwohner und liegt inmitten des Vilstales. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso besitzt Frontenhausen Kindergarten, Grund- und Hauptschule. Im nahe gelegenen Dingolfing befinden sich weiterbildende Schulen bzw. ein Gymnasium. Freizeitmöglichkeiten sind im Ort und in der nächsten Umgebung zur Genüge vorhanden. Die Autobahn A 92 ist gut erreichbar und ca. 11 km von Frontenhausen entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 291,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.11.2023
Gültig bis: 2033-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2004
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/002-002/010222