2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.900
04179 Leipzig - Leutzsch

# Ausstattung
Diese ansprechende Zwei-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936 bietet eine ideale Wohngelegenheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 Quadratmetern, die intelligent auf zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein großzügiges Badezimmer verteilt sind, bietet diese Wohnung Komfort und eine gemütliche Atmosphäre.

Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert, wobei das Dach komplett abgetragen und neu errichtet wurde, um zwei Wohnungen auszubauen, darunter die hier angebotene Wohnung. Dank dieser grundlegenden Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen Zustand mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

Ein besonderes Highlight ist der Dachbalkon, der eine westliche Ausrichtung hat und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum attraktiv.

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte, neuwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und die Küche somit sofort nutzbar macht. Das Tageslichtbad ist nicht nur mit einer Badewanne und einer separaten Duschkabine ausgestattet, sondern bietet auch Anschlüsse für eine Waschmaschine, was den Alltagskomfort erheblich steigert.

Große Dachfenster aus Naturholz sorgen in der gesamten Wohnung für eine Fülle von Tageslicht und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Gasheizung, die ebenfalls 1998 im Zuge des Dachausbaus installiert wurde, ist bestens gepflegt und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

Zusätzlich bietet die Wohnung als Sondernutzungsrecht die Möglichkeit, den darüberliegenden Spitzboden zu erschließen und auszubauen, was potenziell die Wohnfläche noch vergrößern könnte.

Diese charmante Dachgeschoss-Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit attraktiven Ausbaumöglichkeiten und einer hervorragenden Lage. Sie stellt eine hervorragende Wahl für Singles oder Paare dar, die ein einzigartiges Zuhause mit Ausbaupotenzial und reizvollem Ausblick suchen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.270,91 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Leipzig-Leutzsch.

Die nächste Grundschule (157. Schule - Grundschule der Stadt Leipzig) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Karl-Heine-Schule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Städtisches Klinikum "St. Georg" Leipzig) sind es ungefähr 3 Kilometer.

In der fußläufigen Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus, Straßenbahn | Pfingstweide (circa 200 Meter)
Straßenbahn | Philipp-Reis-Straße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Leipzig-Leutzsch (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.07.2018
Gültig bis: 2028-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7JGMU90L