3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
63916 Bayern - Amorbach

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Amorbach und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Sie verfügt über drei Zimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein Gäste-WC. Die praktisch gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten, während der Balkon mit seiner traumhaften Aussicht zum Entspannen einlädt.

Besonders komfortabel ist der direkt im Haus gelegene TG-Stellplatz, der zum bequemen Parken dient. Der Außenbereich der Wohnung, einschließlich der Tiefgarage, der Terrasse und der Gehwege, wurde kürzlich erneuert, was dem Wohnkomfort zusätzlich zugutekommt.

Obwohl die Wohnung teilweise renovierungsbedürftig ist, wurden bereits die Fenster ausgetauscht, was einen guten Ausgangspunkt für weitere Modernisierungen bietet. Ein zusätzlicher Kellerraum ist ebenfalls inklusive.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre Ruhe und dennoch gute Erreichbarkeit aus. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, ebenso wie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Stadt Amorbach – romantische Barockstadt im Odenwald
Stadtteile: Beuchen, Boxbrunn, Neudorf und Reichartshausen
Einwohnerzahl: 3.933 Einwohner (per 31.12.2022)
Fläche: 50,92 km²

Stadt Amorbach
Die Barockstadt Amorbach ist die südlichste Stadt im Landkreis Miltenberg und staatlich anerkannter Luftkurort. Sie liegt am Rande des UNESCO Geoparks "Bergstraße-Odenwald" im Dreiländereck von Baden-Württemberg, Hessen und Bayern.

Eingebettet in eine herrliche Umgebung mit dichten Mischwäldern, tiefrotem Buntsandstein und sanften aber doch mächtigen Bergen ist diese idyllische Stadt ein „Schmuckkästchen“ der Architektur. Die Altstadt steht unter Denkmalschutz. Weltbekannt ist die Stumm-Orgel. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie z.B. Gotthardsruine, Templerhaus oder die Kapelle Amorsbrunn befinden sich in nächster Umgebung.

Freizeit
Amorbach hat ein Naherholungsgebiet für Wanderer und Radfahrer mit 35 gut ausge- zeichneten Rundwanderwegen, die in alle Richtungen führen. Ein aktives Vereinsleben mit über 49 Vereinen zeugt vom großen Zusammenhalt der Bürger. Im Sommer ist das Freibad geöffnet, Theater- und Kabarettfreunde kommen in der Kleinkunstbühne Zehntscheuer auf ihre Kosten.
Zu den Highlights zählen das größte Open-Air-Kabarettfestival in Bayern, der „Sommerrausch im Seegarten“ und der „Gangolfsritt“. Zahlreiche Märkte und der donnerstags stattfindende Wochenmarkt sind über die Landesgrenzen hin beliebt.

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Bäcker und Metzger sowie Supermärkte.
Der städtische Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule, sowie Gymnasium sind vorhanden. Weiterhin gibt es drei Seniorenheime, mehrere Ärzte und drei Apotheken.

Verkehrsanbindung
Durch die Stadt führt die B 47, die zwischen Michelstadt und Walldürn verläuft. Eine gute Verkehrsanbindung besteht an die B469 nach Miltenberg.
Der Bahnhof Amorbach liegt an der Bahnstrecke zwischen Seckach und Miltenberg, die Stecke wird auch Madonnenlandbahn genannt.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 116,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.08.2018
Gültig bis: 2028-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/010115