4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.500
46446 Nordrhein-Westfalen - Emmerich am Rhein

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung verfügt über großzügige Wohnfläche von ca. 106,68 m² und bietet Ihnen damit ein schönes Ambiente zum Wohnen.

Hier stehen Ihnen insgesamt vier Räume zur Verfügung, von denen drei zweifellos als gemütliche Schlafzimmer, einladende Kinder- oder Gästezimmer, einem Arbeitsbereich oder sogar als inspirierende Hobbyräume genutzt werden könnten und viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume bieten.
Das stilvolle Badezimmer, welches ca. 2020 neu gemacht wurde, bietet Ihnen eine bodentiefe Dusche und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Zusätzlich zu diesem Badezimmer steht Ihnen auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung - eine Annehmlichkeit, die Ihren Gästen stets willkommen sein wird.

Die Küche bietet Funktionalität, denn durch die praktische Durchreiche haben Sie nicht nur beim Kochen, sondern auch beim geselligen Beisammensein immer einen guten Blick in den hellen Wohn- und Essbereich. Hier können Sie leckere Mahlzeiten zubereiten und gleichzeitig mit Ihren Lieben im Wohnbereich plaudern.

Und das Beste: Aus dem schönen Wohnzimmer der gepflegten Erdgeschosswohnung raus öffnet sich die schöne Terrasse. Die Überdachung bietet Ihnen, die Möglichkeit zu jeder Jahreszeit die Natur zu genießen - Ob bei strahlendem Sonnenschein, unter dem sanften Regen oder sogar an einem kühlen Herbstabend, die Atmosphäre bleibt stets einladend und gemütlich.
Außerdem haben Sie hier auch den direkten Zugang in den eigenen Gartenbereich, welcher um die halbe Wohnung reicht und somit Platz für neue Ideen schenkt.

# Ausstattung
Kurz zusammengefasst:

- Baujahr ca. 1974
- Bauweise massiv
- Wohnflächen ca. 106,68 m²
- Grundstücksgröße ca. 1.757,00 m² (gesamt)
- Grundstücksgröße ca. 369 m² (Anteil zur Wohnung)
- Heizung eigen Etagenheizung aus ca. 1994
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Wohnung Nr. 1 laut Teilungserklärung
- Wohneinheiten 5 (zwei Eingänge)
- Etagen (gesamt) EG und 1. OG
- Etage Erdgeschosswohnung links
- Stellplatz öffentliche Stellplätze vorm Haus
- Garage ca. 6 x 3 inkl. E-Ladestation
- Garagentor elektrisch
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer (optional im Keller möglich)
- Fenster mit Doppelverglasung
- Rollladen nicht elektrisch
- Einbauküche inklusive einem Side-by-Side-Kühlschrank im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC Ja
- Badezimmer ca. 2020 (mit bodentiefer Dusche)
- Kamin Nein
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Keller 1. Kellerraum (ca. 20 m²)
- Keller zusätzlich ein Fahrradkeller und ein Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fassade Klinker
- Flachdach ca. 1974
- Terrasse Süd/West Seite
- Terrassenüberdachung ca. 2023 erneuert
- Garten kein Gemeinschaftsgarten
- Erschließungskosten bezahlt
- Rücklagen Hausgeld und Rücklagen obliegt jeden Eigentümer in Selbchverantwortung.
- Internet DSL-Anschluss mit 100 Mbit
- Glasfaser nein
- Übergabe nach Fälligkeitsschreiben des Notars

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ein bisschen Straßengeschichte zur Rheingoldstraße:

Von der 's-Heerenberger Straße bis Am Klosterberg.
Die nach dem Bebauungsplan "Borussia" geplante Wegeerschließung am Klosterberg, ausgehend von der 's-Heerenberger Straße, erhielt einen Namen, der mit dem in der Nähe gelegenen Sportzentrum einen inneren Zusammenhang hat. Durch Ratsbeschluss vom 26. Oktober 1971 erhielt die neue Straßenverbindung die Bezeichnung "Rheingoldstraße".
Die Straße ist benannt nach dem VfB Rheingold 07 e.V. Im Lokal Copray im Englischen Garten in der Hafenstraße wurde der Fußballklub "Rheingold" 1907 gegründet. Der neue Verein nahm bei der Gründung auch die Mitglieder von Embrica, die 1904 entstanden war, und den Klub "Einigkeit" auf. Erster Präsident war Franz Eusterholz, erster Schriftführer Ludwig ter Smitten, der spätere Ehrenvorsitzende des Vereins.

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein
Walter Axmacher

# Sonstiges
Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Erleben Sie diese Immobilie individuell, einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
Gerne lassen wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage den 3 D - Immobilienrundgang zukommen.
Navigieren Sie einfach und bequem per Mausklick.

Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein
E-Mail: infobisschop-immobilien.de
Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auch den Immobilieneigentümern/innen gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben
des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme per Mail Ihr vollständigen Daten zusenden.
Exposé-Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten!

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Voor onze Nederlandse klanten.
Heeft u vragen? Laat het ons maar weten! Als u geïnteresseerd bent in deze woning kunt u graag een afspraak met ons maken.
Ons kantoor is geopend van maandag tot vrijdag van 9:00 tot 17:00. Bovendien kunt u voor woensdag en zaterdag afspraken maken.
Hier vindt u ons:
Geistmarkt 14
Emmerich am Rhein
Tel.: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

Wij zijn verplicht om erop te letten dat wij een verantwoordelijke omgang met de persoonlijke data van onze klanten garanderen. Daarom geven wij verdere informatie alleen door als u ons uw toestemming geeft. Bedankt voor uw begrip!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 134.11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NF343