4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
47533 Nordrhein-Westfalen - Kleve

# Objektbeschreibung
Sie bevorzugen das LEBEN & WOHNEN auf einer Ebene und möchten weiterhin Ihren eigenen Garten genießen? Dann dürften wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse wecken.
Zum Verkauf steht hier eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit schönem Gartenanteil, zuzüglich einer Garage- und das im Herzen von Kleve-Materborn.
Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses, welches im Jahre 1982 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das großzügige und durchdachte Raumkonzept verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 85 m² und ermöglicht jedem Familienmitglied den gewünschten Freiraum.
Derzeitige Raumaufteilung:
-gemeinsamer Eingangsbereich
-eigener Eingang zur Wohnung
-kleiner Flur
-Gäste WC
-großer heller Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-separate geräumige Küche inkl. Einbauküche
-2. Flur zu den Schlafräumen
-Schlafzimmer
-Büro, Gästezimmer oder 2. Schlafzimmer
-kleines Zimmer als Ankleide- oder Fitnessraum
-hell-gefliestes Tageslicht-Bad mit großer barrierefreier Dusche, Waschtisch u. WC

Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben dem gemeinsamen Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum, einen großen privaten Kellerraum zur individuellen Nutzung. Von hieraus gelangen Sie ebenfalls bequem über eine Aussentreppe in den Garten.
Das anteilige Gartengrundstück (Sondernutzungsrecht) verfügt über eine Größe von ca. 170m² und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Ein Naturteich, eingerahmt mit verschiedenen Stauden- und Steingewächsen, den natürlichen Wegen, sowie eine komplette Einfriedung des gesamten Gartens, bietet Ihnen einen besonderen Rückzugsort zur Entspannung. Auf der gemütlichen Terrasse lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen.
Durch das seitliche Gartentor gelangen Sie bequem zum Garagenhof und zu Ihrer eigenen Garage.
Schaffen Sie sich ein gemütliches Zuhause und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
+neue Gas-Brennwertheizung Viessmann
Einbau 04/2024
+Erneuerung Bad mit ebenerdiger Dusche 2012
+Fußbodenheizung im Bad
+separates Gäste-WC
+Terrasse
+eingefriedetes Gartengrundstück
+Garage mit Stromanschluß
+Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen
+privater Kellerraum mit Sauna
+Kelleraußentreppe zum Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Kleve-Materborn.
Materborn mit seinen rund 11.000 Einwohnern grenzt direkt an das Ortszentrum von Kleve. Der Ortsteil entstand ursprünglich als Rodungssiedlung in den Höhenlagen des Reichswalds. Heute präsentiert er sich zwar deutlich urbaner, doch die Natur hat noch immer ihren Platz in Materborn. Das Wahrzeichen Materborns ist die Burg Ranzow aus dem 17. Jahrhundert.

Familien, Sport & Freizeit
In Materborn wohnen Familien perfekt zwischen Natur und Stadt. Sämtliche Einkäufe können im Ort erledigt werden. Es gibt Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung. Wer das Vereinsleben schätzt, der findet hier unter anderem einen Fußballverein, einen Pfadfinderstamm, einen Spielmannszug und einen Heimatverein. Einmal im Jahr lockt die Materborner Kirmes Besucher aus der ganzen Umgebung und natürlich auch Einheimische an. Wer eher die Ruhe genießt, findet im Reichswald oder auf dem ehemaligen Truppenübungsplatz wunderschöne Strecken für Spaziergänge, Rad- oder Jogging-Touren. Auch der Park der Burg Ranzow ist öffentlich zugänglich.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-11-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SI-4161