2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 55 m²
01127 Dresden (Pieschen-Süd), Leisniger Straße 15

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3% zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer, also 3,57%. Die Maklercourtage wird von der Höhe des notariellen Kaufpreises berechnet und ist bei Vertragsabschluss fällig und verdient.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Duplex, Tiefgarage

Dieses interessante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer 1997 neu erbauten, voll unterkellerten Wohnanlage mit durchgängiger Tiefgarage. Zur angebotenen Wohnung gehört somit auch ein Kellerraum und ein ausreichend großer PKW-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern auch ein Waschmaschinenraum sowie ein gepflegter Innenhof zur Verfügung.

Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister gepflegt und von einer kompetenten Hausverwaltung vor Ort betreut. Die komplette Liegenschaft befindet sich daher in einem optisch guten Zustand und auf den ersten Blick ist sofort erkennbar, dass hier ständig notwendige Werterhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden. Im Jahr 2023 wurde auch die alte Gasheizung ausgebaut und die Liegenschaft an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Die Wohnung selbst verfügt über 55,90 m² Wohnfläche mit einer sehr guten Raumaufteilung. Der Flur und das Wohnzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet und im Schlafzimmer wurde ein Teppichboden verlegt. Das Badezimmer ist komplett gefliest, verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Der großzügige Balkon ist bequem von der Küche sowie vom Schlafzimmer begehbar und bietet einen schönen Blick in den ruhig gelegenen Innenhof. Die nach Süd/Ost ausgerichtete Lage des Balkons verleihen der Wohnung somit ein ganz besonderes Flair. Daher findet man hier auch die nötige Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Ob beim lesen eines schönen Buches oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden, hier kann man genießen und ist vor unerwünschten Blicken sicher.

Die Wohnung war seit 1997 bisher nur von einem Mieterpaar bewohnt und wird nun nach dem altersbedingten Auszug leerstehend und ohne jegliche Mietverhältnisse verkauft. Somit ist dieses Angebot nicht nur Anleger sondern auch für Eigennutzer sehr interessant. Für Anleger übernehmen wir selbstverständlich bei Bedarf auch gern die Neuvermietung. Eine jährliche Nettokaltmiete, für die Wohnung, inklusive dem PKW-Stellplatz, in Höhe von 5.900,00 Euro ist dabei als realistisch anzusehen.

Vor einer Neuvermietung oder Eigennutzung sind jedoch zunächst Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig. Nach den erforderlichen, malermäßigen Renovierungsarbeiten muss auch der Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt werden. Entsprechende Angebote, inklusive der Verlegung eines neuen Parkettbodens im Schlafzimmer, stellen wir Kaufinteressenten gern zur Verfügung.

Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den PKW-Stellplatz 194,00 Euro. Darin sind 117,49 Euro an umlagefähigen Kosten enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil am Hausgeld beträgt, inkl. der Instandhaltungsrücklage, demzufolge 76,51 Euro.

Die Eigentümergemeinschaft verfügte mit Stand 31.12.2022 über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 17.510,69 Euro. Das anteilmäßige Guthaben, für diese Wohnung und den PKW-Stellplatz, wurde in der entsprechenden Hausgeldabrechnung von 2022 mit 698,65 Euro ausgewiesen.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen, nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen, zusammengestellt.

Bei Interesse erhalten Sie in unserem Beratungsbüro gern weiteren Informationen. Alle wichtigen Unterlagen, wie Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Versicherungsnachweis, Energieausweis, sowie Verwaltervertrag stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Bitte haben Sie aber dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit vollständigen Angaben wie Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Leisniger Straße 15
01127 Dresden (Pieschen-Süd)

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Dresden-Pieschen, auf der rechten, beziehungsweise Neustädter, Elbseite. Die günstige Verkehrsanbindung sowie die grüne Umgebung lassen diesen Standort für Wohnzwecke immer beliebter werden.

Die Infrastruktur kann hier als sehr gut bezeichnet werden. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen sind ausreichend vorhanden. Diverse Einkaufsmärkte, viele Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind fussläufig gut zu erreichen. Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Im öffentlichen Nahverkehr sind dieser Stadtteil und insbesondere die Wohnung ebenfalls perfekt eingebunden. Hier verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 3, 4, 6, 7, 8, 9 und 13 sowie die Buslinien 64, 70, 73, 76 und 80. Dieser Standort überzeugt aber nicht nur durch seine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Nähe zum Stadtzentrum. Auch durch die zügige Erreichbarkeit der Autobahn sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten hat sich Pieschen zu einem sehr beliebten Wohnviertel entwickelt.

Wenn Sie also nicht nur ein gutes Investment schlechthin suchen, sondern vor allem auch ein perfektes Umfeld in dem jeder Bewohner optimal lebt und sich Wohlfühlen kann, dann ist dieses Immobilienangebot für Sie genau richtig.