3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
59427 Nordrhein-Westfalen - Unna

# Objektbeschreibung
Unser neues Objekt befindet sich in Unna-Massen in einem attraktiven, ruhigen Wohngebiet und liegt in einer Sackgasse.
Die ca. 79 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Doppelwohnhaus mit 11 Parteien aus dem Baujahr ca. 1973.

Das Haus ist massiv in Hanglage gebaut und Sie erreichen den Eingang über eine großzügige Treppe, die um das Haus führt. Es gibt zwei geteilte Eingänge an der Rückseite des Objektes, für die Wohneinheiten.

Die Wohnung wird momentan noch vom Eigentümer bewohnt, wird aber freigezogen.

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!
Zu Ihrer Wohnung gelangen Sie über ein, mit Steintreppen ausgestattetes Treppenhaus. Ihr neues Zuhause befindet sich im ersten Obergeschoss auf der linken Seite.

Sie betreten diese schön geschnittene Eigentumswohnung über eine helle, freundliche große Diele, die auch sehr gut als Esszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich hier auch eine Nische, die als Abstellraum viel Platz bietet.
Von hier aus gelangen Sie in die Küche, zu den Schlafräumen, ins Wohnzimmer und ins Bad. Die Bodenbeläge sind aus Fliesen und Laminat, in beiden Schlafräumen liegt Parkett.

Das Wohnzimmer ist freundlich und hell, verfügt über eine schöne Fensterfront und hat einen direkten Zugang zum Balkon.
Hier lässt es sich nach Feierabend gut entspannen, und zwar mit Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls freundlich und hell, das Kinderzimmer ist etwas kleiner. Schränke können in beiden Zimmern gut gestellt werden.

Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und hellen Fliesen, wurde in 2022 mit einer neuen Decke und LED-Strahlern ausgestattet. Auch die Badmöbel wurden in 2022 erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum. Die Waschküche befindet sich auf dem Dachboden, der zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen ist.

Vor dem Haus befindet sich ein Spielplatz.
In unmittelbarer Nähe gibt es einen kleinen Wald, der zum Spazierengehen einlädt. Viele Fahrradwege und eine gut erreichbare Bushaltestelle machen Sie unabhängig von der Benutzung eines PkW`s.


Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser schönen Wohnung überzeugen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz

- Baujahr ca. 1973 in Massivbauweise
- Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
- Etagenwohnung 1. OG
- ca. 79,02 m² Wohnfläche
- überdachter Balkon
- zwei Schlafzimmer mit Parkettböden
- innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Duschwanne (Durchlauferhitzer)
- Badrenovierung in 2022 ( neue Möbel, neue Decke)
- Abstellnische
- Kunststofffenster aus 1999
- Küche kann kostenlos übernommen werden
- PKW-Stellplatz
- evtl. Garagenübernahme zur Anmietung
- das Haus befindet sich in einer Sackgasse
- Spielplatz am Haus
- Garten am Haus kann von der Allgemeinheit mit benutzt werden


- das Hausgeld beträgt mtl. 340,-€
(inkl. Heiz- und Wasserkosten, Allgemeinstrom,
Müllgebühren, Zuführung der Instandhaltungsrücklage etc.)
- gute Rücklagenbildung


Sonstiges:
Wir sind äußerst bemüht möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiter zuleiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet in Unna-Massen.

Unna-Massen bietet eine sehr gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Gute Verkehrsanbindung sind durch die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben.
Die Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A2 sowie an die Bundestrasse 1 ist sehr gut, die großen Zentren des Ruhrgebietes sind schnell erreichbar.

Sonstiges:
Wir sind äußerst bemüht möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiter zuleiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.

# Sonstiges
Sonstiges:
Wir sind äußerst bemüht möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiter zuleiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.
Ab sofort gelten die neuen BGB Vorschriften zur Maklerprovision beim Immobilienverkauf/-kauf von Wohnimmobilien nach §65a BGB
§656b BGB Persönlicher Anwendungsbereich der §§ 656c und 656d
Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 152,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0369