Haus zum Verkauf €325.000
54441 Rheinland-Pfalz - Temmels

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1935 & 1974 mit ca. 155 m² Wohnfläche und 2.674 m² Grundstück, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand der beliebten Gemeinde Temmels.
Als landwirtschaftliches Wohnhaus mit Weinbau diente das Anwesen früher der Selbstversorgung. Um 1974 wurde die ehemalige Scheune zu Wohnraum umgebaut.

Bei Bedarf können weitere 1.045 m² Grünland direkt angrenzend an das Hauptgrundstück erworben werden. Das Gebäude befindet sich in einer idealen Lage zwischen Luxemburg und Trier. In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie die luxemburgische Grenze in Grevenmacher.

Zu den Highlights des Hauses zählen:

+ sehr gefragte Wohnlage in Temmels
+ gepflegtes Haus mit angenehmem Wohnflair
+ besonders schöner Zuschnitt und helle Räume
+ Ausbaupotential im Dachboden
+ großes Grundstück
+ Außenstellplätze im Hof
+ Garagenhaus mit 2 Stellplätzen und viel Stauraum
+ Bahnhof unmittelbar vor der Tür
+ Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar
+ top Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie Luxemburg

Sie befahren das Grundstück mit Ihrem Auto seitlich vom Gebäude über eine großzügige, längliche Einfahrt. Hinter dem Gebäude angekommen finden Sie einen Hof und ein geräumiges Garagenhaus mit eigenem Dachboden.
Dieses bietet reichlich Stauraum, Platz für zwei Fahrzeuge, Anhänger, Zweiräder oder für eine Werkstatt.

Über eine Außentreppe vor dem Haus und eine Außentreppe an der Seite des Hauses gelangt man in das Erdgeschoss.
Ein weiterer Zugang ist ebenerdig auch über den Hof auf der Rückseite des Wohnhauses möglich.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet Sie eine Diele mit Garderobenbereich und Treppenhaus. Von hier nach rechts blickend finden Sie das Esszimmer der Immobilie.

Sie gelangen vom Esszimmer durch eine Tür und über eine massive Mamortreppe in das großzügige Wohnzimmer der Immobilie. Der helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Loggiazugang. Diese bietet Ihnen eine schöne Südwest-Ausrichtung und ausreichend Platz um die Sonnenstunden des Jahres zu genießen.

Zurück in der Diele finden Sie zur rechten Hand ein weiteres Esszimmer.
Von diesem Raum gelangen Sie linker Hand in die seperate Küche der Immobilie.

Über ein paar Stufen nach unten erreichen Sie einen kleinen Anbau. Hier finden Sie ein Tageslichtbadezimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Der Hauswirtschaftsraum diente früher als Küche und kann zusätzlich über einen Kaminanschluss beheizt werden. Der Anbau hatte kürzlich einen Wasserschaden, welcher der Versicherung gemeldet wurde. Vom Anbau aus gelangen Sie wieder in den auf der Rückseite gelegenen Hof und in den Garten des Anwesens.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über das helle Treppenhaus in das
1. Obergeschoss der Immobilie.
Hier angekommen finden Sie unter der Treppe zum DG einen kleinen Abstellraum.

Weiterhin betreten Sie vom Treppenhaus rechter Hand ein großzügiges Elternschlafzimmer mit zwei separaten Eingängen. Vom Treppenhaus oder durch das Elternschlafzimmer erreichen Sie einen zweiten Flur auf dieser Etage.

Von diesem aus finden Sie linker Hand einen weiteren Raum, welcher als Schlaf- oder Ankleidezimmer dienen könnte und einen direkten Zugang in ein weiteres Tageslichtbadezimmer besitzt.
Weiter den Flur entlang finden Sie noch ein Schlafzimmer welches auch als Büro dienen könnte.

Über eine kleine Treppe im Flur gelangen Sie auf ein Podest. Von hier aus erreichen Sie zwei weitere großzügige, helle Schlafzimmer.

Insgesamt stehen Ihnen somit in dieser Etage fünf Schlafzimmer zur Verfügung.
Über das Haupttreppenhaus erreichen Sie schließlich das Dachgeschoss der Immobilie.

Der große Dachboden gliedert sich in zwei Bereiche und verfügt über reichlich Stauraum. Zudem bietet das Dachgeschoss aufgrund seiner Größe und Raumhöhe weiteres Ausbaupotenzial. Im Jahre ca. 1988 wurde der Dachstuhl abgetragen und komplett neu aufgebaut. Die Dachdeckung erfolgte mit Ziegeln.

Zurück im Eingangsbereich der Erdegschossetage gelangen Sie durch eine Tür in den Keller des Gebäudes. Hier verfügt die Immobilie über einen Lagerraum und einen großen Hobbyraum. Der Hobbyraum verfügt über einen weiteren Anschluss für einen Holzofen. Zu guter Letzt bietet Ihnen das Kellergeschoss einen weiteren Raum welcher derzeit als Büro genutzt wurde.

Von diesem Büro gelangen Sie ebenfalls in einen Flur, welcher auch von außen über den Hof zu erreichen ist. In dem separaten Bereich befinden sich ausschließlich der Heizungsraum und das Öl-Lager. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr ca. 2003 der Marke "Buderus" mit einem großen, älteren Stahltank.

Das schöne Grundstück mit Garten, Wald und Hof bietet Ihnen ein ideales Platzangebot, um angenehme Sommerabende beim Grillen mit der Familie und Freunden ausklingen zu lassen. Auch für Ihre Kinder und Tiere steht hier genügend Platz zum Toben und Spielen zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit großem Garten und exzellenter Anbindung nach Luxemburg, Konz und Trier suchen.

Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Potential und der attraktiven Wohnlage in Temmels zeigt sich als seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.

# Ausstattung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1935 erbaut und 1974 erweitert.
Das Gebäude wurde auf einem 2.674 m² großem Grundstück massiv erbaut.
Bei Bedarf können weitere 1.045 m² Grünland direkt angrenzend an das Hauptgrundstück erworben werden.

Mit den ca. 155 m² Wohnfläche und weiteren ca. 212 m² Nutzfläche im Keller, Dachboden und Garage zeigt sich die Immobilie mit großzügigem Platzangebot.

Beheizt wird das Objekt mit Radiatoren über eine Öl Heizung der Marke "Buderus" aus dem Jahre ca. 2003.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Niedertemperatur Heizung welche aktuell von der Kesselaustauschpflicht ausgeschlossen ist.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Aluminiumfenster aus dem Jahr ca. 1979, welche in den Wohnräumen mit manuellen Rollläden versehen sind.

Die Elektrik des Hauses zeigt sich dem Alter entsprechend in einem zeitgemäßen aber soliden Zustand.

Das Dach einschließlich des Dachstuhls wurde ca. 1988 komplett abgetragen, neu aufgebaut sowie neu mit Ziegeln eingedeckt und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Verwendung von asbesthaltigen Materialien in Fassadenverkleidungen, Klebern und Bauteilen kann nicht ausgeschlossen werden.
Im rückwärtigen Anbau ist ein Wasserschaden aufgetreten, der noch nicht behoben ist.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1935 & 1974
+ ca. 155 m² Wohnfläche
+ ca. 212 m² Nutzfläche
+ 2.674 m² Hauptgrundstück
+ 5 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ Einbauküchen
+ großer Garten/Grundstück
+ Außenstellplätze
+ Garagenhaus mit 2 Stellplätzen und Stauraum
+ Öl-Heizung aus 2003
+ Einfamilienhaus in gepflegtem Gesamtzustand
+ Bahnhof unmittelbar vor der Tür
+ Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar
+ exzellente Wohnlage in Temmels, nahe der Stadt Trier und zu Luxemburg

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2674 m²
Nutzfläche: ca. 212 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Temmels liegt direkt an der Obermosel zwischen Oberbillig und Nittel, in einer immer noch von Weinbau und Landwirtschaft geprägten Umgebung und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Temmels gehört der Verbandsgemeinde Konz an.
In der ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Ortsgemeinde leben ca. 800 Einwohner.

Das Ortsbild der Gemeinde hat sich in den letzten Jahren gewandelt. Temmels hat sich zu einer beliebten Wohngemeinde an der luxemburgischen Grenze entwickelt.
Neben den öffentlichen Investitionen und Förderungen haben auch private Dorferneuerungsmaßnahmen dazu beigetragen. Der mit vorbildlicher Eigenleistung verwirklichte Umbau des Bürgerhauses, das vor einigen Jahren errichtete Feuerwehrgerätehaus mit Umkleidegebäude für den Sportverein, der Gruppenraum für die Kinder- und Jugendgruppe, die Schaffung eines Basketballfeldes sowie der vom Sportverein neben dem Sportplatz in Eigenleistung angelegte Parkplatz, zeugen ebenso vom intakten bürgerschaftlichen Engagement in der Gemeinde wie die freiwilligen Arbeiten an den Kinderspielplätzen.

Anbindung an den Verkehr findet die Gemeinde zum einen durch die Bundesstraße 419 als auch durch die Anbindung an das Verkehrsnetz der Bahn. Bereits 1883 wurde in Temmels ein Haltepunkt der Bahn eröffnet.
Beide Verkehrswege durchschneiden die Ortslage.

Zusätzlich besteht mit der Buslinie 331 eine direkte Verbindung nach Grevenmacher und Luxemburg-Stadt. Die Grenze nach Luxemburg Grevenmacher erreicht man in nur ca. 5 Autominuten.
Die Entfernungen zu den wichtigsten Orten betragen nach Trier ca. 17 km, nach Luxemburg-Senningerberg (u.a. internationaler Airport Findel) ca. 23 km und nach Luxemburg-Stadt ca. 35 km.

Temmels verfügt neben einem Bahnhof auch über eine sehr bekannte Fleischerei mit Waren des täglichen Bedarfs, einen Supermarkt, Gaststätten, Freizeiteinrichtungen, Autowerkstatt, Blumenladen, Massagepraxis, Gasthäuser mit Fremdenzimmern und auch über eine Kanuanlegestelle.

Hier findet man Erholung und Entspannung direkt vor der eigenen Haustür. Der Moselradweg führt direkt am Ufer vorbei.

# Sonstiges
Energiekennwert: 467 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1935
Baujahr: 1974
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

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(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 467 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.03.2024
Gültig bis: 25.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935,2003
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7049