Verkauft werden soll die obere Wohnung eines 2 Familienhauses in einer ruhigen Seitenstrasse des Orts Frankenhofen in der Gemeinde Kaltental.
Frankenhofen ist ein idyllisches Fleckchen innerhalb Bayerns, in ruhiger und ländlicher Umgebung des malerischen Voralpenlandes.
Zwischen den typischen sanften Hügel und weiten Almen grenzt es zu einem großen Waldgebiet "Sachsenrieder Hochforst" mit vielen Seen und sehr vielen Wanderwegen bzw. Laufrouten.
Es bietet ein Wohnen in der Natur an als auch eine gute Anbindung an die größeren Orte der Umgebung. Kaufbeueren, Schongau, Landsberg und Buchloe sind in wenigen Kilometern erreichbar mit Bus und Auto oder mit dem Fahrrad. Der Dampflok- Wanderweg von Schongau nach Kaufbeuren liegt 150m von der Wohnung entfernt.
Weiter liegende Ziele wir z.B. Neuschwanstein sind in 40Km erreichbar.
Besonderheiten sind:
- in einem 2 Famimlienhaus
- 70qm Wohnfläche im 1 OG
- 10qm Terasse, direkter ZUgang per Treppe aus WZ
- 1 helles Schlafzimmer mit je ca. 20qm
- 1 helles Südwohnzimmer mit ca. 20qm
- 1 Wohnküche mit Küchezeile
- 1 Tageslicht- Bad mit Toilette, Waschbecken und Badewanne (Waschmaschine...)
- hochwertige und luxuriöse Elektroinstalltion mit starken Fehlerstromschutzschater 30mA
- eigener Stromzähler je Wohnung
- eigener Gaszähler je Wohnung
- eigener Wasserverbrauchszähler je Wohnung
- eigene hochwertige Heizung je Wohnung
- neue Brenntherme in 2018 eingebaut
- Vailant Gas- Wandheizung Brennwerttechnik ecoTec plus VCW
206/5-5 Combigerät
- jährlicher Heizunginspektion
- Fensterinspektion in 2023 durchgeführt
- Bei Verwendung von Baustoffen wurde biologisch gebaut (z.B. Kork)
- Kachelofeneinbau ist vorbereitet und einfach möglich
- Holzlagerplatz im zugeteilten Garten möglich
- direkter Zugang zum Garten möglich
- zugewiesener eigener Gartenanteil
- Zukauf große Garage 15T€ möglich
- Tageslichtbad
- mitnutzung Dachboden möglich
- geringe Nebenkosten von aktuell 150€ monatlich inkl. allem
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 2021/2022/2023 kann eingesehen werden, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Eine Reservierungsgebühr ist einzuplanen falls es zum Abschluss beim Notar kommen soll
Ein Bonitätsnachweis zur Besichtigung ist vorzulegen
Hausordner kann eingesehen werden mit Nebenkostenabrechnungen, Wartungsnachweisen und Investitionen
Keine Makler- Anrufe
Wohnung wird Provisionsfrei verkauft
Die hier gegebenen Angaben zum Objekt, Grundstück und Verbräuche beruhen auf Informationen der Verwaltungsstellen einzelner Zulieferer. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Bein Interesse bitte um Meldung mit Namen und Telefonnummer.
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