Haus zum Verkauf €495.000
01728 Sachsen - Bannewitz

# Objektbeschreibung
Aktuell noch Gasthof mit großer Einliegerwohnung und viel Nebengelass, sucht dieser einen Erwerber der das Objekt als Wohnhaus oder ggf. als "stilles Gewerbe" zu neuem Leben erwerweckt. Es besteht kein Denkmalschutz! Das dazugehörige Grundstück umfasst 3 Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.740m².
Im Erdgeschoss befinden sich Gasträume, die Küche und weitere Lagerräume. Im Obergeschoss des ca. 1850-54 erbauten Gebäudes, befindet sich der Saal welcher auf eine lange Tradition zurückblicken kann und viel Platz für eine Neugestaltung bietet. Ein aktuell nicht genutzter Dachboden, welcher sich über die gesamte Grundfläche von 14x26m erstreckt, ist als Ausbaureserve vorhanden. Je nach der künftigen Nutzungsart können hier weitere Wohnräume entstehen.
Eine ca. 154m² große Einliegerwohnung umfasst auf 2 Etagen 5 Räume, die große Wohnküche, 3 weitere Zimmer, das große Hauptbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC, WT und einen Abstellraum.
Diese wird mit Verkauf, zum Ende des lfd. Jahres, Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand!
Auf der rechten Seite des Gasthofes befindet sich das Flurstück 17/1, welches auf Antrag bei der zuständigen Behörde als Baugrundstück (ca. 500m²) für ein Wohngebäude, umgewidmet werden kann. Dies obliegt dem Erwerber!

# Ausstattung
-Umbau zu einem 4-6 Familienhaus
-Möglichkeit der Bebauung oder des Verkaufs eines noch nicht als Baugrundstück ausgewiesenen
ca. 500m² Grundstücks zum Bau eines Einfamilienhauses

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: Ende 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 655 m²
Grundstücksfläche: ca. 1740 m²
Nutzfläche: ca. 655 m²

# Lagebeschreibung
Bannewitz ist eine Gemeinde südlich der Landeshauptstadt Dresden. Sie grenzt weiter an die Orte Kreischa, Rabenau und Freital und hat ca. 10.000 Einwohner.
Bannewitz ist über die BAB-Anschlußstelle Südvorstadt hervorragend an die A 17 angebunden, darüber hinaus führt die B 170, aus Dresden kommend, durch den Ort und weiter über Rundteil, von wo aus man Börnchen erreicht, nach Dippoldiswalde bis nach Tschechien.

Börnchen ist ein straßenbegleitendes Bauerndorf, gelegen im oberen Teil der Vorgebirgsschwelle, am Oberlauf und im Quellgebiet des Poisenbaches. Die deutsche Waldhufensiedlung trägt ihren Namen nach dem Wasserreichtum, der den Ortsteil von der zentralen Trinkwasserversorgung unabhängig machte. Es handelt um einen idyllisch, ländlichen Ortsteil mit einer ausgeprägten Heimatverbundenheit der Einwohner zu Ihrem Ort.
2022 feierte Börnchen das 710-jährige Ortsjubiläum. Am 03. September 2021 feierte das Inhaberehepaar das 30 jährige Jubiläum der Wiedereröffnung des Gasthofes Börnchen.

# Sonstiges
Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen vor Ort für eine individuelle Besichtigung und persönliche Beratung zur Verfügung.

Zur Abstimmung eines individuellen Besichtigungstermins rufen Sie mich bitte unter 0174 9099977 an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-06-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6334