Haus zum Verkauf €210.000 270 m²
56753 Trimbs

Ihr neues Zuhause ist ein auf einem Eckgrundstück gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Straße. Die Ortsrandlage garantiert Ihnen Ruhe und fast keinen Straßenverkehr. In der Nachbarschaft finden Sie ausschließlich weitere Einfamilienhäuser. Über die Garagenzufahrt erreichen Sie den Hauseingang mit einem innenliegenden Windfang. Ein großzügiger Flur erwartet Sie mit einer schönen Garderobennische. Hier ist dann auch der Zugang zur separaten Toilette. Vom großzügigen, mit großen Fenstern versehenen Wohnzimmer betreten Sie Ihre überwiegend überdachte Terrasse mit Südausrichtung, von der Sie einen schönen Blick über Trimbs genießen können. Zwei Schlafzimmer, die Küche mit einem Vorratsraum sowie das Bad mit Badewanne zum Relaxen. befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Untergeschoss überrascht Sie mit einem gemütlichen Partyraum mit separatem WC, einer hauseigenen finnischen Sauna mit ebenerdiger Dusche, zwei weiteren Räumen, die auch als Schlafräume sehr gut geeignet sind, sowie dem Heizungsraum. Das Haus wurde 1997 kernsaniert mit Einbau neuer doppelverglaster Fenster. In 2013 wurde eine Hälfte des Daches neu eingedeckt sowie elektrische Rollläden eingebaut. Eine freistehende Garage mit Stellplätzen davor vervollständigt das Angebot. Das Grundstück ist eingezäunt - somit können sich Ihre ggf. vorhandenen Vierbeiner auch ohne Aufsicht frei auf dem Grundstück bewegen.

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Echtholz-Parkettboden vorhanden. Die Küche wurde pflegeleicht mit einem PVC-Boden belegt. Flur und die Sanitärräume, sowie die im Untergeschoss befindlichen Räume wurden gefliest. Im großzügigen Flur wurde ein Anschluss für einen Holzofen gelegt. Der im Partyraum eingebaute Kachelofen heizt Ihren Partygästen mächtig ein und kann auch als Grill und Backofen verwendet werden. Die Terrasse ist überwiegend überdacht und mit langlebigem Hartholz ausgelegt. Hier können Sie Ihre Freizeit und die Sonne richtig genießen. Doppelverglaste Fenster und die vorhandenen, fast ausschließlich elektrisch betriebenen Rollläden sowie die Dämmung des Dachbodens helfen Ihnen, Energie zu sparen. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahre 1991. Das Bad im Erdgeschoss bietet Ihnen eine schöne Wanne zum Relaxen, ein Handwaschbecken sowie den Anschluss für Ihre Waschmaschine. Das WC ist praktisch separat. Im Untergeschoss steht ebenfalls ein separates WC sowie im Saunaraum eine neue Dusche mit einem Handwaschbecken zur Verfügung.

Trimbs ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und liegt sechs Kilometer östlich von Mayen und drei Kilometer nördlich von Polch. In Polch haben Sie auch direkten Autobahnanschluss an die A 48 Trier-Koblenz. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, die Kinder gehen in die Grundschule nach Welling und später in die weiterbildenden Schulen nach Polch, Münstermaifeld und Mayen. Ebenso finden Sie in Polch und vor allem auch im nahen Mayen Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 47,11kWh, Öl, Bj.1985 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)