Haus zum Verkauf €800.000
22967 Schleswig-Holstein - Tremsbüttel

# Objektbeschreibung
Hier können Sie gut leben. Bei dieser Immobilie gehen Sie keine Kompromisse ein. Das in 1907 erbaute Einfamilienhaus wurde 1989 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem energetisch fast neuwertigem Zustand. Es bietet Ihnen viel Exklusivität, einen ganz besonderen Charme und alle Annehmlichkeiten, die man sich für sein eigenes Zuhause wünscht.

Überzeugen Sie sich durch unser Exposee und eine persönliche Besichtigung von dieser erstklassigen Immobilie mit Sommergarten, Außensauna und direktem Feldblick.

Umfangreiche Modernisierungsliste, weitere Fotos und Grundrisse, bitte fordern Sie unser Exposee an!!

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Tobias Nollert
Telefon: 04532 - 9748951
E-Mail: buerorosenbauer-immobilien.com

# Ausstattung
- Komplett neuer Dachstuhl inklusive Austausch der Balkenlage! Voll isoliert! Drempelhöhe 140 cm! - die gesamte Elektrik wurde 1988/89 bei der Sanierung ausgetauscht!
- die Holzfenster (Marke Lanz) wurden in 2010 erneuert, fast alle Fenster sind 3-fach verglast!
- Dachflächenfenster mit Solaraußenrollladen
- die Außenfassade wurde isoliert (12 cm Steinwolle, 5 cm Luftschicht) und verklinkert! 2014 Verfüllung der Luftschicht! - die Wasserleitungen wurden 1988/89 bei der Sanierung ausgetauscht!
- die Gastherme mit Brauchwarmwassererzeugung (300 Lieter Speicher, Solargeheizt) aus dem Sept. 2010!
- alle Räume haben Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung!
- Gasheizung aus September 2010!
- Split-Klimaanlage aus dem Herbst 2020!
- Moderne, offene Einbauküche aus 2019
- Exklusives Vollbad mit Wanne & begehbarer Dusche aus Mai 2010!
- Kamin und Echtholzparkett im Wohn-/ Küchenbereich
- Sommergarten mit aufschiebbaren Glaswänden
- Sauna im Garten mit separater Gartendusche am Feldrand!
- Blockhaushütte, aktuell genutzt als Fitnessraum
- Mehrere Terrassen vorhanden
- Mehrere Stellplätze für PKW vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort frei
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 3% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 790 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Tremsbüttel- nur 5 Autominuten von Bargteheide entfernt! Der Garten ist rückwärtig und ruhig gelegen. Am Ende des Grundstücks befinden sich eine Sauna und eine separate Gartendusche mit Feldblick!

# Sonstiges
Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten.

Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie! Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2024.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00343_9