2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €191.000
90478 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

10 Minuten vom Hauptbahnhof und 15 Minuten zu Fuß vom Wöhrder See entfernt – die Wohnlage schafft den idealen Spagat zwischen Natur- und Citynähe. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses im zentrumsnahen Stadtteil St. Peter. In der Nachbarschaft entsteht derzeit das neue Luitpoldviertel, das mit den neuen Einkaufsmöglichkeiten auch ein Zugewinn für das Wohnen und Leben hier ist.

# AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist gut geschnitten: Alle Zimmer sind vom geräumigen Flur aus erreichbar. Eine Besonderheit ist die große Küche, in die neben einer Einbauküche auch ein Esstisch für gemeinsame Abende mit Freunden oder Familie hineinpasst.

**​Weitere Details zur Wohnung:**

* ca. 21 m² großes Wohnzimmer mit Süd-Balkon
* Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
* Bad mit Wanne und WaMa-Anschluss
* Außenjalousien
* praktischer Abstellraum
* Zentralheizung
* mögl. Mieteinnahmen nach einer Sanierung: ca. 640 € Kaltmiete/Monat

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig (u.a. Elektrik, Bad, Wände, teilweise Fußböden, Heizkörper). Gerne empfehlen wir Ihnen für die Sanierung Handwerker aus unserem Netzwerk.

# LAGE

In der einen Richtung der Wöhrder See und die Wöhrder Wiese; in der anderen Richtung der Luitpoldhain. Der Stadtteil St. Peter ist umgeben von gleich zwei großen Nürnberger Grünflächen. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt auf kurzen Wegen mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bus hält direkt vom Haus und bringt Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. Auch Supermärkte, Bäcker, Take-aways und Restaurants sind gut zu Fuß erreichbar.

# KLINGT INTERESSANT?

Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

# HINWEISE

Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, 158,8 kWh/m²a, E, Gas, BJ 1973 | Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)

Anbieter-Objekt-ID: 5183#qCLeQ