Haus zum Verkauf €135.000
17309 Mecklenburg-Vorpommern - Pasewalk

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# 17309 Pasewalk OT Stolzenburg

# BePe-Immobilien – Einfamilienhaus auf großem Grundstück, mit Fernblick zu verkaufen

Zimmer: ....................... 5 Zimmer, Küche, Vollbad mit WC, Diele, Flur, Veranda, HWR

Wohnfläche ca.: ...…… 154,1qm (Erdgeschoss und Dachgeschoss)

Nutzfläche ca.: ............ 26qm Keller, 72qm Ausbaureserve im Dachgeschoss

Grundstücksfläche: …. 2.187qm

Zustand: ….................. teilsaniert, modernisierungsbedürftig

Baujahr: ...................... um 1949

Heizung: ..................... Nachtspeicheröfen, Öfen

Warmwasser: ………… Durchlauferhitzer (Bad), Boiler (Küche)

Verfügbar ab ............... sofort

Kaufpreis: …................ 135.000EUR

Google Koordinaten: ... 53.51540195394503, 13.92053429591305

Ihr Ansprechpartner: …Ralf Pete, Tel.: 01702837799 oder 03975451387

**Objektbeschreibung**

Zum Verkauf steht ein um 1949 teilunterkellertes Einfamilienhaus, mit angebauter Garage und großen Garten. Im Wohnhaus finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoss: großes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Fernblick auf die Stadt Pasewalk, 2 weitere Zimmer, Küche mit EBK, ein Wannen- Duschbad mit WC, Speisekammer/ Hauswirtschaftsraum, große Diele und eine Veranda. Das teilausgebaute Dachgeschoss erschließt sich mit zwei weiteren Zimmern (Kachelofen) und einer Ausbaureserve von ca. 70qm. Eine Teilunterkellerung mit Feldsteinfundament befindet sich im Bereich Flur und Küche. Modernisierungs- und Ausstattungsmerkmale des Hauses sind: Einbau von 3-fach Isolierglasfenstern, Küche mit Möbeln und Geräten, Erneuerung der Außenfassade, tlw. Erneuerung der Elektrik und weitere.

Das große Grundstück erschließt sich mit einer an das Haus angebauten Garage mit Werkstatt und kleineren Schuppen. Im Garten befinden sich die verschiedensten Arten von Obstbäumen.

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: zentrale Trink- Abwasserversorgung, Strom (Kraftstrom) und Telekomunikation. Ein Erdgas ist nach Anschluss an das vorhandene Leitungsnetz möglich.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.:  039754-51387 oder 0170-2837799

**Lage**

Stolzenburg, zugehörig zur Stadt Pasewalk, ist eine familienfreundliche Gemeinde. Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand an einer ruhigen Anliegerstraße, mit leichtem Blick von oben auf die Stadt Pasewalk. Die nachbarschaftliche Bebauung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser aus. Stolzenburg verfügt über einen Kindergarten, fahrende Kaufleute stellen die Versorgung mit Lebensmitteln sicher.

Zur ehemaligen Kreisstadt Pasewalk sind es nur wenige Minuten mit dem Auto (ca. 3 km).

Pasewalk verfügt über eine gute soziale Infrastruktur, mehrere Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gehören dazu. Verschiedenste Vereine, ob Sport oder Kultur bereichern das Stadtleben. Die B104 verbindet die Stadt mit Neubrandenburg im Westen und dem Grenzübergang Linken nach Polen im Osten. Die B 109 verbindet Pasewalk aus dem Norden kommend mit den Hansestädten Anklam, Greifswald und der Insel Usedom und führt im Süden weiter bis Berlin. Pasewalk ist über die Anschlussstellen Pasewalk-Nord und Pasewalk-Süd mit der A 20 verbunden.

Im Bahnhof Pasewalk kreuzen sich die Eisenbahnstrecken Stralsund–Berlin und Lübeck–Szczecin.

Wie oben im Text bereits erwähnt, wird insbesondere ortsunkundigen Interessenten empfohlen, die Medien wie Facebook, Google Earth, Wikipedia zu verwenden. Es gibt unendlich viel über die Lage, Landschaft und Historie zu berichten.

**Provision**

Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

**Sonstiges**

HINWEIS zum Energieausweis: Energieausweistyp: bedarfsorientierter Energieausweis,

wesentliche Energieträger für Heizung: Strom, wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom,  Baujahr Gebäude: 1949, Energieeffiziensklasse H, Endenergiebedarf: 253,3kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 18.03.2024

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Die Aufgabe dieses Exposé ist es, Ihnen eine Kurzvorschau/ ersten Eindruck in Form von Text und Bildern zur Immobilie zu geben, hierzukommt mitunter auch der Einsatz von Bildern im mittleren Weitwinkelformat zum Einsatz.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.

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