3-Zimmer Wohnung zu vermieten €824
Euler-Chelpin-Str. 2, 86165 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine schöne und geräumige Wohnung, mit dem gewissen Etwas? Dann sind Sie hier genau richtig! Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem kleinen Hochhaus, welches 2018 energetisch saniert wurde. Das Gebäude verfügt über 2 Aufzüge. Durch den praktischen Grundriss bietet sich die Wohnung ideal für kleine Familien an. Auch für Paare, die eine 3-Zimmer-Wohnung suchen, z.B. für den geplanten Familienzuwachs, oder ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer benötigen, ist die Wohnung hervorragend geeignet. Praktisch: Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz für eine voll ausgestattete Küchenzeile (Einbauküche nicht vorhanden!). Einen gemütlichen Wohn- und Essbereich können Sie sich im großzügigen Wohnzimmer einrichten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch Zugang zum Balkon. Weiter verfügt die Wohnung über ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Alle Räume der Wohnung sind über den Flur erreichbar. Für zusätzlichen Stauraum, befindet sich ein kleiner Abstellraum im Eingangsbereich der Wohnung. Um das Gebäude herum befinden sich viele Grünflächen mit Sitzmöglichkeiten und Kinderspielplätzen, welche an schönen Tagen zum gemütlichen Verweilen und ausgelassenes Spielen für Ihre Kinder einladen.


# Ausstattung
Aufzug; Balkon; Ausrichtung Freisitz: Süd; Bad mit Fenster; Abstellraum; Boden in Holzoptik; Zentralheizung; Fernwärme; Rollläden; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Spielplatz; Badewanne eingemauert;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.24

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage nahe dem Lech. Die Gegend zeichnet sich dennoch durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß zu erreichen, z.B. ein Netto-Markendiscount mit einem Bäcker in ca. 500m Entfernung. Das Einkaufszentrum EGM mit einem großen Kaufland und diversen kleinen Läden erreichen Sie in ca. 5 min mit dem PKW. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage, aber auch mehrere Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Die Haltestelle Curtiusstraße Der Tramlinie 1 ist quasi fast vor der Haustüre und nur wenige Gehminuten entfernt. Bei schönem Wetter laden die Grünanlagen rund um den Lech zu einem gemütlichen Spaziergang, oder auch zum Joggen ein.

# Sonstiges
Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-03-01
Baujahr: 1968
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86-0808030026